Bostadslån på 5 % verkar vara en triggerpunkt för marknaden.
Bolåneräntorna tickade ner till 4,99% förra veckan men är fortfarande två hela procentenheter högre än för ett år sedan.
Onlinesökningar, förfrågningar om rundturer och agenters hjälp och bolåneansökningar steg när bolåneräntorna sjönk under 5%, enligt en ny rapport från fastighetsmäklaren Redfin.
Redfins biträdande chefsekonom Taylor Marr sa i förberedda kommentarer, “Bostadsköpare kan ta en paus den här månaden eftersom priserna har sjunkit nästan en punkt från den senaste tidens höga på grund av rädsla för en lågkonjunktur.”
Säljarens frustrationer påtaglig
Volatila kurser är både förvirrande och spännande köpare och säljare.
De Wall Street Journal privatekonomireporter sa i måndags på sin podcast, “Så de där budkrigen som du hört talas om. Dessa erbjudanden över frågar som du just nämnde. Ja, det hör till det förflutna just nu. Det händer inte riktigt för många säljare på många marknader.
“Och så, dessa husägare måste komma till rätta med verkligheten att de kanske inte får samma pris som deras granne fick för bara några månader sedan.
“Och vissa säljare tar det inte så bra. De är frustrerade, de är förvirrade, de är besvikna. Och vissa människor kommer faktiskt till platsen där de bara är glada över att få erbjudanden på sitt hem.”
Köpare har “irrationell” rädsla
Erin Sykes, Nest Seekers Internationals chefsekonom, säger till GlobeSt.com, “På grund av det ständiga prat om stigande priser är många potentiella köpare (irrationellt) rädda för att komma in på marknaden.”
“Människor har blivit så förlamade att de inte ens kommer att kontakta en långivare för att få en preliminär avläsning av ett förhandsgodkännande av bolån. Det är förvånande för henne hur de bestämmer sig för ett resultat innan de ens gör sin egen forskning.”
Freddie Mac började följa den nationella genomsnittliga 30-åriga fasta räntan 1971 och sedan dess har den sett priser så höga som 18,27 % och en historisk genomsnittlig ränta på 7,77 %. I dag ligger riksgenomsnittet på 5,13 %. Detta var en minskning från 2022 års högsta på 5,81% men upp från 3,11% i början av året.
Hittills har denna uppgång i priserna inte gått igenom till faktiska hemförsäljningar, rapporterade Redfin. Väntande försäljning i juli visade sin största nedgång sedan maj 2020 och nya listor sjönk 11 % från för ett år sedan, den största nedgången sedan juni 2020.
En ägare till ett andra hem i Arlington, Va., sa i måndags, “Jag hade precis mitt fjärde öppet hus under den senaste månaden – massor av “intresse” (haha) – men inga erbjudanden, tyvärr. Medan marknaden har skiftat och den är långsammare måste jag förmodligen sänka priset. Jag är inte girig.”
Husförsäljare bör förbereda sig på att förhandla
David Druey, Centennial Banks regionala president i Florida, säger till GlobeSt.com, “Med bolåneräntorna fluktuerande bör potentiella köpare hålla sig inom budgeten och inte sträcka sig bortom den när marknadsdynamiken rör på sig.
“Bolåneräntorna kan sjunka till Q1/Q2 2023 vilket kommer att skapa mer aktivitet på bostadsmarknaden och i sin tur kommer bostadsvärdena att öka (igen) på platser som Miami där det finns en stark efterfrågan.
“För husförsäljare är det bäst att bestämma ett bostadsvärde som du tror är korrekt med den aktuella marknadsräntan och förbereda för förhandlingar, som inte har varit typiska de senaste kvartalen.”
