Det amerikanska lagret av aktiva listor ökade med 30,7 % jämfört med föregående år, snabbare än någonsin tidigare i Realtor.coms datahistorik. Men en avmattning i antalet nya listor – den minskade faktiskt – har gjort att bostadsmarknaden försöker hitta balans, enligt dess chefsekonom Danielle Hale.
Lagret ökade avsevärt i juni och maj, men julis data tyder på “att vissa potentiella säljare undrar vad de senaste marknadsförskjutningarna betyder för deras planer på att lista.” Men data indikerar att husägare som brottas med detta beslut fortfarande har en bra position på många marknader, med köparnas intresse för att hålla prisvärda bostäder sålda snabbt.
Hale sa att eftersom många säljare har en betydande aktiekudde att utnyttja, tack vare det senaste decenniet av stigande priser, kommer om de drar fördel av dessa möjligheter att vara nyckeln till lagertrender framöver.
Kan vara till 2023 för att “komma till det normala”
Bill McBride på bloggen Calculated Risk sa att hans nuvarande syn på huspriserna antar att lagret kommer att fortsätta att öka under hösten.
“Jag har förväntat mig att lagret skulle återgå till 2019 års nivåer i början av 2023 med låg efterfrågan och några normala nivåer av nya listor”, skrev McBride i måndags. “Men det är möjligt att det kan ta mycket längre tid att återgå till mer normala lagernivåer – lagret kommer att berätta historien”
Värme kan ha orsakat stora droppar i nordöstra, mellanvästern
Realtor.com sa att nationellt sjönk nynoterade bostäder med 2,8 % jämfört med juli 2021, med de största nedgångarna registrerade i nordöstra (-14,3 %) och mellanvästern (-11,0 %). Det antydde också att rekordvärme i juli för stora delar av landet kan ha spelat en roll i nedgången av nya listor.
Det typiska hemmet tillbringade 35 dagar på marknaden i juli, en minskning med två dagar från år till år och 26 dagar från genomsnittet 2017-2019, enligt fastighetsmäklarens rapport.
