Park Hotel & Resorts kommer att fortsätta sin kampanj med att sälja av hotellfastigheter för att öka likviditeten i sin balansräkning, med målet att sälja ytterligare tillgångar till ett värde av 400 miljoner USD i slutet av året, sa REIT i en vinstsamtal för andra kvartalet.
Hittills i år har företaget sålt fem hotell värda totalt 270 miljoner USD. Park sa att hotellförsäljningen hade genomförts vid eller nära pre-pandemin 2019 värderingar. Medlen har investerats tillbaka i bolaget i aktieåterköp och skuldminskning.
“Trots den senaste tidens hack på skuldmarknaderna är intresset för hotellfastigheter fortfarande stort. Följaktligen förväntar vi oss att sälja ytterligare $300 miljoner till $400 miljoner av tillgångar för att minska hävstångseffekten och återinvestera tillbaka i vår portfölj”, sa Tom Baltimore, Park Hotels & Resorts VD, under Q2 intäktsamtal.
Baltimore sa att företagets växande krigskassa av likviditet – nu 1,8 miljarder dollar, utan några betydande förfallodagar inom de kommande 12 månaderna – skulle användas för att “upprätthålla flexibiliteten när vi vill växla mellan försvar och anfall, beroende på vad marknaderna dikterar. ”
Nyligen genomförda transaktioner från Park inkluderar försäljningen av dess 25-procentiga andel i Hilton San Diego Bayfront Sunstone Hotel-investerare för $157 miljoner och Homewood Suites by Hilton på Seattle Convention Center på Pike Street för $80 miljoner.
I sin resultatrapport för andra kvartalet sa REIT att det hade bättre resultat än väntat för andra kvartalet, eftersom en pågående återhämtning av fritidsresor förstärktes av ökande affärsresor, som kom in på 95 % av 2019 års nivåer.
I ett resultatsamtal för andra kvartalet 2022 sa företaget att deras affärsinriktade hotell öppnade under hela kvartalet och noterade en beläggning mitt i veckan på 73 %, en förbättring med 30 % jämfört med första kvartalet.
Park sa att deras hotell på urbana marknader såg en ökning av efterfrågan och en genomsnittlig beläggning med 64 % för andra kvartalet, en ökning med 25 % jämfört med första kvartalet 2022. Under andra kvartalet öppnade företagets sista återstående pandemistopp, Parc 55 San Francisco, den 19 maj och tog fart. 67 % beläggning på landmärket med 1 000 rum i juni.
Park Hotel & Resorts har en portfölj med 49 premiummärkta hotell och resorter med mer än 30 000 rum. REIT säger att 85% av portföljen är i segmentet lyx eller “upper-upscale”; 80% finns i CBDs i större städer.
Baserat i Tysons, VA, etablerades Park som ett oberoende företag 2017 efter en spin-off från Hilton. 2019 förvärvade Park Chesapeake Lodging Trust och lade till hotell i San Francisco, Boston, Miami och Los Angeles.
