Federal Deposit Insurance Corp. planerar att öka sina stresstester av banker som har en hög koncentration av kommersiella fastighetslån.
Den statliga myndigheten nämnde osäkerheter som rör arbete och handel sedan coronavirus-pandemin som huvudfaktorn för den ökade tillsynen, rapporterar American Banker.
Det kommer att läggas mer fokus på ny utlåningsaktivitet, såväl som delsektorer och geografiska områden som upplever stress, enligt FDIC:s Summer 2022 Supervisory Insight-bulletin.
De flesta av de banker som övervakas av FDIC är mindre institutioner; dessa företag har dock lånat ut ett enormt belopp till branschen. Under det senaste året ägde FDIC-övervakade banker 41% av $2,7T i kommersiella fastighetslån.
“Dollarvolymen av CRE-lån är på en historisk topp, och ett växande antal banker rapporterar CRE-koncentrationer”, skrev FDIC-granskare. “Majoriteten av banker med CRE-lånekoncentrationer är tillfredsställande betygsatta. Ändå tillför CRE-lånekoncentrationer dimensioner av risk som kräver fortsatt uppmärksamhet från banker och deras tillsynsmyndigheter, särskilt eftersom pandemin dröjer sig kvar och osäkerheten kvarstår.”
Alla sektorer drabbas inte lika mycket. Rapporten sa att pandemiska trender som övergången från fysisk shopping till avlägsen shopping, särskilt i tätare storstadsområden, kan innebära utmaningar för hälsan hos bankernas portföljer.
Även om andelen brottslighet för fastigheter som drabbats av pandemin inte är på den tvåsiffriga nivå som de var 2020, är FDIC-granskare fortfarande försiktiga.
“Medan de har förbättrats på senare tid, förblir brottsligheten över nivåerna före pandemi [FDIC Quarterly] artikel indikerar att ekonomisk stress orsakad av pandemin är en av utmaningarna som CRE-industrin och utlåningslandskapet står inför”, står det i FDIC-bulletinen.
Ett antal regionala banker har börjat titta efter eventuella svaga punkter i branschen. Fifth Third Banks chefer höjde sina reserver i sin kommersiella fastighetsportfölj med hänvisning till “nyckelrisker” som aggressiva räntehöjningar och begränsningar av arbetskraftsutbudet.
First Republic Bank Chief Banking Officer Michael Selfridge sa i ett resultatsamtal att banken också har varit extra försiktig och selektiv de senaste sex månaderna eftersom de flesta av dess affärer är med små CRE-kunder.
Bankernas utlåning till kommersiella fastigheter minskade med mer än 8 miljarder dollar mellan första och andra kvartalet, enligt Trepp-data som rapporterats av The Wall Street Journal.
