Walker & Dunlops vd Willy Walker talar sitt företags sommarkonferens.
Willy Walker var i sanningsläge på Walker & Dunlops sommarkonferens i Sun Valley, Idaho.
“Jag ska prata om politik i morse,” varnade VD:n publiken i sina keynote-kommentarer som spelades in och sändes på veckans Walker Webcast. “Och jag kan garantera dig att jag kommer att göra någon förbannad till vänster och höger. Förlåt mig, men det måste sägas.”
Walker sa att hans publik av investerare och kunder behövde vakna upp till vissa verkligheter.
“När jag har pratat med många av er om vad som händer och vad ni gör med era investeringar just nu, känner jag att många av er tar en lång vintertupp”, sa Walker till publiken. “Det verkar vara det här, ‘jag ska dra mig tillbaka nu. Inte säker på vad framtiden har [in store] med stigande priser men det är svårt att få affärer att fungera.’”
Walker sa att denna head-in-the-sand-attityd ignorerar det faktum att nationen i flera viktiga avseenden är i bättre form än den var under höjden av pandemin. Social oro har svalnat och för varje oroande ekonomisk indikator finns det en annan som tyder på att saker och ting förbättras för företagen.
Walker delade en bild som illustrerade en dramatisk nedgång de senaste månaderna i priset på råvaror, inklusive diesel, timmer och naturgas. Och ändå fortsätter många i CRE att bete sig som om förhållandena är mycket värre, sa han. Denna attityd gör dem benägna att missa möjligheter.
“Jag var i Houston för två veckor sedan och träffade en utvecklare som sa: “Vi kan inte sätta en spade i marken just nu eftersom byggkostnaderna är för höga”, säger Walker. “Jag sa,” Va,” och jag började prata om den här bilden. Två dagar senare sa en annan byggare som vi träffade: ‘Vi tittar på exakt det här [same data]. Och vi får en viss övertygelse på marknaderna.’”
Walker erkände ändå att det finns goda skäl att känna sig sur över det han kallade det “trehövdade monster” som Amerika står inför i detta ögonblick: stigande inflation och räntor, kriget i Ukraina och en “massiv” politisk klyfta mellan amerikaner.
“Det är väldigt svårt just nu att se bortom detta trehövdade monster och titta på vad som faktiskt händer i världen omkring oss”, sa han.
Walker sa att monstret hindrar människor från att se vad som är positivt i landet – som de fallande råvarupriserna – och skapar en känsla av hjälplöshet om några mycket allvarliga problem, oavsett om de är i CRE eller den politiska sfären. Han beklagade en miljö där offentliga personer verkar mer intresserade av att ta politiska poäng än att faktiskt förbättra förhållandena i landet.
Men han sa att CRE-världen har sin del av problem också, såsom svårigheterna som hyresgäster möter när de blir husägare eller oförmågan hos kontorsfastigheter i klass B och C att tilltala fler investerare. Walker sa att detta skapar en “berättelse om två världar” där vissa tillgångsklasser – och grupper av människor – klarar sig ganska bra medan andra tynar bort.
Han sa att båda frågorna skulle kunna lösas om folk lägger undan förankrade politiska åsikter och faktiskt försökte fixa problem.
“Det måste finnas möjlighet på marknaderna för tillgångar som en Klass-C-kontorsbyggnad som kan återanvändas till flerfamiljshus,” sa Walker. “Men som många i det här rummet vet är det oerhört svårt att få siffrorna att fungera. Och den svåraste delen av det är de reglerande hindren. Om vi kan få lokala tjänstemän att tillåta att det händer, kan det dramatiskt förändra landskapet i många stadscentra i Amerika, men det är ett tungt lyft.”
Walker uppmanade sin publik att försöka återställa “balansen” i konversationen – även om det innebär att erkänna att den andra personen bara kan ha rätt.
“Varje person i det här rummet [needs to try to find a] balans mellan ‘Gör jag investeringar eller drar jag mig tillbaka? Gör jag skillnad i den här världen och hjälper jag till att göra politiken bättre? Eller matar jag verkligen odjuret och gör dem värre?’” sa Walker. “Det är min förhoppning att ni alla kommer att gå tillbaka och tänka på den balansgången och hur ni kan göra skillnad i våra samhällen.”
Nästa Walker Webcast kommer att handla om “The New World of Work” den 10 augusti med författaren och entreprenören Keith Ferrazzi. Klicka här för mer.
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Studio B och Walker & Dunlop. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
