När du köper bostad finns det massor av saker du kan förhandla om – men det finns vissa saker du inte bör vika på, även om du tror att du kan. I den här artikeln ska vi gå över fyra icke förhandlingsbara saker du bör göra innan du köper ett hus.
Få en hembesiktning
Du kanske är fäst vid idén om ett perfekt hem, men verkligheten är att inget hem är perfekt. Oavsett om det är ett gammalt hem med föråldrade ledningar eller ett nytt hem med en felaktig grund, så har varje hus sina problem.
En hembesiktning är en opartisk bedömning av ett hems skick. En kvalificerad inspektör kommer att kontrollera alla problem med hemmet, både stora och små. De kommer också att förse dig med en skriftlig rapport som beskriver deras resultat.
Kostnaden för en heminspektion varierar beroende på husets storlek och ålder, men den varierar vanligtvis från $200 till $500. Även om kostnaden för en hembesiktning inte är förhandlingsbar, kan du ofta förhandla med säljaren för att få dem att betala för inspektionen eller göra reparationer baserat på inspektörens resultat.
Få ett förhandsgodkännande av inteckning
Om du planerar att finansiera ditt bostadsköp måste du få ett förhandsgodkännande av bolån. Detta är ett icke förhandlingsbart steg i bostadsköpsprocessen eftersom det ger dig en uppfattning om hur mycket pengar du kan låna och vilken ränta du kommer att betala.
Ett förhandsgodkännande av bolån är ett formellt åtagande från en långivare att låna ut en viss summa pengar till en viss ränta. För att bli förhandsgodkänd måste du fylla i en bolåneansökan och förse långivaren med viss finansiell information, såsom din inkomst, skulder och info.
Spara för en handpenning
Att spara till handpenning är ett absolut måste. Vanligtvis måste du lägga ner minst 20 % av köpeskillingen för bostaden som handpenning. Så om du köper ett hem för 200 000 USD måste du komma med minst 40 000 USD för din handpenning.
Medan 20 % är standardhandpenningen, kanske du kan lägga ner mindre om du är en förstagångsbostadsköpare eller om du använder ett statligt stödet bolåneprogram. Men att lägga ner mindre än 20 % kommer sannolikt att kräva att du betalar privat hypoteksförsäkring (PMI), vilket är en extra kostnad som du måste ta med i din budget.
Anlita en fastighetsmäklare
Även om du inte behöver anlita en fastighetsmäklare, rekommenderas det starkt, särskilt om du är en förstagångsbostadsköpare. En bra fastighetsmäklare hjälper dig att hitta rätt bostad, förhandla med säljaren och hantera allt pappersarbete och byråkrati som är involverad i att köpa ett hus.
Fastighetsmäklare tar vanligtvis ut en provision, som är en procentandel av bostadens försäljningspris. Den typiska provisionen är cirka 3-%6%, men den varierar beroende på marknad och agent. Som köpare kommer du inte att betala din agents provision. Det gör säljaren.
Hitta rätt agent för dig
Icke förhandlingsbara beslut bör inte förhastas. Ta dig tid och hitta rätt köparagent som förstår dina behov och arbetar hårt för din räkning. På FastExpert kan vi hjälpa dig att hitta och jämföra de bästa fastighetsmäklarna i ditt område så att du kan fatta ett välgrundat beslut.
Våra fastighetsmäklarlistor innehåller toppproducerande mäklare i ditt område tillsammans med recensioner, bios och kontaktinformation. Dessutom har vi bara agenter som har en bevisad meritlista av framgång. Så kom igång redan idag och hitta rätt fastighetsmäklare för dig.
