NewPoint Real Estate Capital och Morgan Properties har gått samman för att erbjuda en serie produkter som syftar till att fylla luckor i det nuvarande utbudet av prisvärda bostadsfinansieringsprodukter. Plattformen av produkter de har utvecklat kallas NewPoint Impact och det kopplar ihop privat kapital med statligt subventionerade produkter för att möta nuvarande behov i detta ekosystem, såsom nybyggnation eller renovering innan ett projekt stabiliseras, eller en brygga till syndikering för en skattelättnad.
Att skapa produkter för dessa scenarier är komplext, säger David Brickman, VD för NewPoint, till GlobeSt.com. “Du har en skärningspunkt mellan skattekreditprogrammet, skattebefriad obligationsfinansiering och kommunalekonomi. Det är inte bara konventionell CRE-finansiering.”
I slutändan säger Jason Morgan, rektor och VD för Morgan Properties Special Situations, till GlobeSt.com “vi försöker lösa ett behov och främja utveckling och ombyggnad av billiga bostäder i detta land.”
Duon säger att de förväntar sig att plattformen kan finansiera upp till 1 miljard dollar i prisvärda initiativ under nästa år. “Vi förväntar oss att öka det beloppet under de kommande åren”, säger Brickman.
NewPoints Rob Wrzosek, som nyligen upphöjdes till President – Affordable Strategies, kommer att leda initiativet.
Finansieringsbelopp börjar på $8 miljoner och är tillgängliga för både vinstdrivande och ideella 501(c)(3)-utvecklare, med löptider från 2 till 40 år, beroende på utförandet. Produkterna de erbjuder inkluderar:
- NewPoint Impact 4 % skattebefriad obligationsfinansiering. NewPoint Impact kommer att tillhandahålla både konstruktion och/eller förvärv/rehabilitering, samt permanent finansiering i samband med 4% LIHTC-programmet.
- NewPoint Impact 4% Fannie Mae M.TEBs. NewPoint Impact kommer att tillhandahålla konstruktions- eller förvärvs-/rehabiliteringsfinansiering genom en kommunal obligationsprodukt medan Fannie Mae skriver ett ofinansierat terminsåtagande för permanent finansiering i enlighet med sin MBS som M.TEB-utförande (Tax-Exempt Bond Collateral).
- NewPoint Impact Synthetic 221(d)(4). NewPoint Impact kommer att tillhandahålla konstruktions- eller förvärvs-/rehabiliteringsfinansiering, och vid konvertering kommer NewPoint Impact att garantera FHA 223(f) permanent finansiering.
- NewPoint Impact Resyndication Bridge Loan. NewPoint Impact kommer att tillhandahålla brygglån för förvärv eller refinansiering av bostäder till överkomliga priser som ompositioneras för en rekapitalisering med 4% LIHTCs, med permanent finansiering som förväntas tillhandahållas av NewPoint Real Estate Capital.
Det kommer att finnas olika smaker av dessa produkter beroende på om affären har en Fannie Mae, Freddie Mac eller HUD exit, konstaterar Brickman.
De två företagen har haft preliminära samtal med vänner och kunder om erbjudandet, men dess formella debut är måndagen den 8 augusti. “Vi ser en enorm efterfrågan på den här produkten och vi har förmågan att skala med den efterfrågan”, säger Morgan.
