Även när vissa analytiker varnar för överbyggnad av lager, sa den största ägaren av logistikutrymmen i världen i en ny marknadsanalys att företagens överskottslager driver behovet av mycket fler lager än man tidigare trott.
Prologis uppskattar att logistikanvändare behöver 800 miljoner SF mer lagerutrymme än tidigare trott när de utökar sitt lager, enligt en analys som släpptes förra månaden.
Behovet av ytterligare lager beror delvis på fortsatta problem i försörjningskedjan, enligt Prologis rapport, som krymper återförsäljarnas förmåga att hålla hyllorna i lager. Men det är också ett svar på en tillbakagång i konsumentutgifterna – återförsäljare som Best Buy, Bed Bad & Beyond och Walmart brottas med ett överskott av apparater, kläder och elektroniklager.
Walmart i synnerhet har nyligen minskat en del av sina kvartalsvisa och årliga vinstplaner på grund av en eftersläpning av lager och lager som inte har tillgängligt utrymme under överskådlig framtid. Industriell vakans nådde rekordlåg nivå i hela landet i slutet av 2021, enligt JLL. Nära hamnar är vakansgraden nära 1%, rapporterade CNBC.
Prologis förväntar sig att efterfrågan kommer att öka under resten av 2022 och in i 2023, eftersom 70 % av det nya utbudet som det bygger redan är förhyrt. Men en viss lättnad kan komma.
USA:s konstruktionspipeline av lager och distributionscenter nådde 699 miljoner SF under andra kvartalet i år, en ökning med 112 % jämfört med pre-pandemiska nivåer och 177 % över det 10-åriga genomsnittet, enligt Cushman & Wakefield.
Konstruktionsnivåer så långt över historiska normer börjar oroa vissa utvecklare, även om Prologis förväntar sig att överskottslager fyller upp mycket av den nya utvecklingen.
“Bara att vara i branschen genom åren verkar det för mig vara för mycket produkt på väg relativt till och med historiska krav,” Majestic Realty Co. Senior Vice President Stan Conway, vars företag har 11 miljoner SF av distributionsutrymme under utveckling genomgående landet, berättade Bisnow förra månaden. “Vi håller verkligen ett öga på nya starter.”
