En hyresvärd fokuserad på fastigheter för veterinärverksamhet har lanserat en privat fastighetsinvesteringsfond.
Terravet Real Estate Solutions, en Pennsylvania-baserad hyresvärd med 1M SF av hälsovårds- och veterinärfastigheter i 31 delstater, siktar på att skala sin pool av fastigheter till flera hundra specialitets- och akutveterinärsjukhus utöver allmänpraktik, meddelade det på måndagen ett pressmeddelande.
REIT är strukturerat för att tillåta privata ägare av egendom – av vilka många är veterinärer själva – att bidra med sina tillgångar och bli investerare i den större fonden. Det ger mindre ägare chansen att minska risken, skjuta upp skatter och öka deras värde, säger Terravet i releasen.
Terravet planerar att dra nytta av veterinärvårdens kraftiga uppåtgående bana under pandemin – utgifterna för husdjursvård nådde mer än 32,3 miljarder dollar 2021, efter 23 miljoner amerikaners adoption av husdjur under pandemin, enligt releasen.
Terravet använder två av sina befintliga fonder för att hjälpa till att kapitalisera REIT, förutom att utnyttja en långvarig relation med långivare för att säkra en skuldfacilitet, rapporterade Commercial Observer.
Marknaden har potential som en hybrid mellan sjukvård och detaljhandel med nettoleasing, sa VD Daniel Eisenstadt till CO.
“Det finns många veterinärer som inte nödvändigtvis vill sälja sin fastighet, men som är mycket mer intresserade av en UPREIT-struktur där de kan bidra med egendom till en pool och få fördelarna med diversifiering,” sa Eisenstadt. “De vill vara i en pool av veterinärfastigheter eftersom det är vad de vet, och de är hausse på sektorn, och det har verkligen inte funnits i någon skala fram till nu.”
Terravet REIT planerar sin första förvärvsrunda, som kommer att ske på förortsmarknader med hög tillväxt i delstater inklusive Alabama, Arizona, Florida, Nevada, Pennsylvania, Tennessee och Texas, säger Eisenstadt.
Dessa förvärv kommer att se cirka 20 veterinära tillgångar, till ett totalt värde av cirka 100 miljoner dollar, i REIT:s ägo, mitt i dess planer på att skala avsevärt, rapporterade Commercial Observer. Terravet kommer att fokusera på fastighetsförvärv värderade till cirka 5 miljoner dollar, enligt releasen.
