Perfektion existerar inte. Detta ordspråk verkar särskilt relevant när du är en bostadsköpare. Du går igenom fastighet efter fastighet men hittar aldrig den perfekta. Den som ligger närmast din arbetsplats ligger i ett tufft område, eller den vackraste fastigheten ligger mil från närmaste marknad.
Efter en tid på marknaden förstår du att du aldrig kommer att hitta det perfekta huset. Man börjar kompromissa med saker och ting och letar efter det bästa möjliga huset. Du hittar en bra och fick efter prisförhandlingar en hembesiktning.
Hur en heminspektör kontrollerar och granskar en fastighet kan vara väldigt annorlunda än vad du gör. De kommer att visa dig problem du inte ens tänkte leta efter. Detta försvårar ofta processen för både bostadsförsäljare och -köpare, men framför allt för förstagångsköpare.
Sedan börjar du den tråkiga processen att förhandla om heminspektionsfrågor. När du börjar förhandla om reparationer efter en hembesiktning kan du bli arg på dig själv för att du inte själv såg problemen. Du kan tyst skylla hussäljaren för att inte ta hand om problem med sin egendom, vilket så småningom tvingar dig att förhandla om reparationer efter att priset har kommit överens om.
Var inte det. Detta är en naturlig del av att köpa ett hus och oavsett hur svårt att förhandla reparationer efter besiktningen verkar; det är inte omöjligt. Både bostadsköparen och bostadssäljaren kan enkelt gå igenom förhandlingsprocessen om de är både förstående och flexibla.
Bostadsköparens och bostadsförsäljarens perspektiv
Vad presumtiva bostadsköpare bör förstå, innan de börjar förhandla om reparationer efter en bostadsbesiktning, är bostadsförsäljarnas perspektiv. En bostadsförsäljare är van vid fastigheten. Många brister en bostadsbesiktning avslöjar hussäljaren har lärt sig att leva med.
Om inspektionsprocessen visar dig många små små fel är det normalt. Tro inte att husförsäljaren avsiktligt gömde dem i de inledande stadierna av processen. Dessutom, när du förhandlar om heminspektionsfrågor, förstå att hemsäljaren lämnar fastigheten och det är du som flyttar in. De kommer aldrig att vara lika drivna av dessa reparationer som du.
Däremot bör du som bostadsköpare förtydliga ditt perspektiv för säljaren. Var rimlig och ange dina behov, snarare än att presentera dina krav. Att förhandla om reparationer efter inspektionen har potential att bryta affären om det hanteras på fel sätt.
Var resonabel
Detta är en allmän regel för varje förhandling. Det är särskilt viktigt under vad som lätt kan vara den största finansiella transaktionen i ditt liv. Det är viktigt att vara rimlig. Att förhandla om reparationer efter en bostadsbesiktning går ofta snett eftersom bostadsköpare hänger på varenda liten skavank.
Det är inte så man ska gå tillväga. Även om heminspektören visar dig varenda problem med fastigheten bör du klassificera dem. Det kan vara något som måste tas om hand omedelbart innan du flyttar in. Eller ett problem som skulle kosta dig tusentals dollar om du fixar det själv.
Innan du förhandlar om heminspektionsfrågor, gör en lista. Få sedan listan över potentiella reparationer avskalad till omedelbara och kostsamma. En hembesiktning ger dig inte rätten att mobba hemförsäljaren till att totalrenovera fastigheten.
Be om kredit istället för reparationer
När du väl har listan över alla nödvändiga problem och ska börja förhandla om reparationer efter inspektionen har du två alternativ. Du kan antingen be hemsäljaren att göra reparationerna själv. Eller så kan ni båda komma överens om ett belopp som ska avsättas för hemreparationer, under slutbetalningen.
Låt oss göra något väldigt tydligt; det är riskabelt och en bit söder om den moraliska kompassen att använda en hembesiktning som en prisomförhandlingsbiljett. Som bostadsköpare godkänner du ett pris först efter att du har bestämt dig för fastigheten. Att förhandla hem inspektionsfrågor skiljer sig mycket från att omförhandla det pris du gick med på att betala pga.
Både bostadsköparen och säljaren som beslutar om ett belopp som ska behållas från slutbetalningen för nödvändiga reparationer är annorlunda. Ni kommer båda överens om det beloppet efter att ha sett problemen och bestämt er för en rättvis uppskattning som krävs för att åtgärda dem.
Det är också bättre än att förhandla om reparationer efter en hembesiktning. Eftersom husförsäljaren aldrig kommer att vara lika investerad i de reparationerna som du, kommer den som flyttar in att vara det.
Det är särskilt önskvärt när ingen av parterna har tillräckligt med kontanter för att reparera innan affären avslutas.
Var smart i krävande reparationer
Om husförsäljaren inte går med på att sänka priset på huset för reparationer, var försiktig i förhandlingsfrågor med heminspektion. Att ge en lista över många små problem blandade med några stora är ett misstag. Om din lista hade trettio artiklar, och husförsäljaren gjorde tjugonio av dem men inte fixade värmesystemet, gick inte förhandlingarna till din fördel.
Försök att bara förhandla om reparationer efter inspektion av föremål som potentiellt skulle kosta för mycket för dig att reparera.
Väg dina alternativ
Att förhandla om reparationer efter inspektionen kommer att gå framgångsrikt endast om båda parter är redo att kompromissa. Om huset behöver seriösa reparationer och bostadssäljaren inte är redo att vika sig kan det vara bättre att flytta från fastigheten.
Å andra sidan, om du går bort från en stor fastighet för att värmaren för tusenlappar inte byttes ut. Och nöjde sig med en fastighet som ligger en och en halv timmes bilfärd från jobbet, tog du verkligen rätt beslut. Att förstå att en fastighet är mycket mer än en struktur är viktigt.
Slutsats-
De flesta bostadsköpare har svårt att förstå konceptet att en bostadssäljare inte är skyldig att sälja huset till dem som “nytt”. Det är viktigt att vara rimlig och förstående kring de frågor som dyker upp vid en hembesiktning. Att vara fast där du vet att du har rätt är lika viktigt.
Ett öppet sinne, kompromisser och en bredare syn på saker och ting kan låta dig göra ett bra köp. Som bostadsköpare är det bättre att köpa rätt hus med några få problem än fel hus utan brister.
