Trots intensifierande naturkatastrofer
Enligt Redfin har amerikanska bostadsköpare betalat en premie för hus med hög brandrisk och hög översvämningsrisk under och efter pandemin. Detta beror på att fler människor har flyttat in i än ut ur klimatriskområden de senaste åren, bland annat för att de ofta kan få mer valuta för pengarna och få bättre tillgång till naturen.
De 50 länen med den största andelen bostäder som står inför hög brand- och översvämningsrisk såg sin befolkning öka med i genomsnitt 3 % respektive 1,9 % från 2016 till 2020 på grund av positiv nettomigrering. Dessutom har köpen av fritidshus med hög risk för översvämning, storm och/eller värme ökat med cirka 40 % under de senaste två åren. Oavsett ökningen av migration till klimatriskområden, fann en Redfin-undersökning att 63 % av människor som flyttade under pandemin tror att klimatförändringar är eller kommer att bli ett problem på den plats de nu bor.
Daryl Fairweather
“Från förödande översvämningar i Kentucky och Missouri till dödliga bränder i Kalifornien och brutala värmeböljor över hela USA är det tydligt att naturkatastrofer intensifieras. Ändå rör sig människor in i riskfyllda områden”, säger Redfins chefsekonom Daryl Fairweather. “När människor bestämmer sig för var de ska bo överväger de en hel rad saker före klimatförändringarna, vilket har potentiella konsekvenser för deras säkerhet, hemstabilitet och ekonomi.”
Medianförsäljningspriset för amerikanska hem med hög brandrisk var 550 500 USD i april 2022, jämfört med 431 300 USD för hem med låg brandrisk. Med andra ord såldes det typiska hemmet med hög brandrisk för 119 200 USD (27,6 %) mer än det typiska hemmet med låg brandrisk – den största premien i dollartermer sedan åtminstone 2017.
Platser som brandbenägna förorter har sett en ökning i efterfrågan på bostadsköpare under de senaste två åren, vilket har fått priserna att stiga. Det är trots bevis på att huspriserna tidigare har återhämtat sig långsammare i brandutsatta områden i spåren av katastrofen.
På samma sätt var medianförsäljningspriset för bostäder med hög översvämningsrisk 402 010 USD under första kvartalet 2021, jämfört med 353 783 USD för hem med låg översvämningsrisk. Det innebär att högriskbostäder såldes för en rekordpremie på 13,6 % – upp från en premie på 10,1 % under första kvartalet 2020.
Redfin började visa klimatriskdata 2021 så att potentiella bostadsköpare bättre kan förstå klimatriskerna för översvämning, brand, värme, torka och storm under en 30-årsperiod till alla områden där de letar efter ett hem.
