De som tittar på marknaden för kommersiella kontorsfastigheter på nära håll har förmodligen undrat när företag skulle bli seriösa och få tillbaka anställda på kontoret där de hör hemma. Tyvärr kan dagarna med “normal” kontorsanvändning vara helt i det förflutna.
Enligt nya undersökningsdata från företaget WFH Research kan saker och ting stabiliseras där de är nu. Efter månatliga onlineundersökningsdata sedan maj 2020 ligger andelen betalda hela dagar som arbetat hemifrån kvar på drygt 30 %. Även om forskningsdata inte går tillbaka tidigare, placerade en uppskattning från statliga undersökningsdata före pandemin trenden då till cirka 10%.
När man tittar på arbetare som någonsin hade arbetat hemma under pandemin, stabiliseras trendlinjen på personer som i genomsnitt arbetar halva tiden hemma. Och för arbetare med en fyraårig högskoleexamen är andelen betalda hela dagar som arbetat hemifrån cirka 40 % av alla.
I juni 2022 var cirka 15 % av de anställda helt distanserade, 55 % arbetade heltid på plats och cirka 30 % var i ett hybridarrangemang.
Stabiliseringen av arbetsmönster utanför kontoret, även om det bara är en del, i takter som är högre än före pandemin är en stor störning för den redan existerande dynamiken i hur arbetet sker, var det görs och vad det så småningom betyder för kontoret sektor. Enligt analys från NYU Stern School of Business och Columbia University Graduate School of Businesskommer det att ske betydande förändringar i “hyresintäkter, kontorsbeläggning, hyresförlängningssatser, hyresperioder och marknadshyror.”
“Vi ser en minskning med 32% i kontorsvärden 2020 och 28% på längre sikt, det senare representerar en värdeförstöring på 500 miljarder dollar”, skrev de. “Kontorsbyggnader av högre kvalitet buffrades något mot dessa trender på grund av en flykt till kvalitet, medan kontorsbyggnader av lägre kvalitet ser mycket mer dramatiska svängningar. Dessa värderingsförändringar har återverkningar på lokala offentliga finanser och finanssektorns stabilitet.”
Om arbetet fortsätter på eller till och med nära den här vägen, kanske mycket kontorsyta inte är nödvändigt, vilket innebär massiva ekonomiska konsekvenser för markvärden och därför värderingar i utlåning, närliggande butiksytor och skatteresurser för lokala myndigheter.
