Boston Properties, USA:s största kontor REIT, noterade sitt bästa kvartal av leasing sedan före pandemin under andra kvartalet, men dess chefer säger att försämrade makroekonomiska förhållanden skapar nya emissioner för företaget.
Med tillstånd av AstraZeneca
En återgivning av utvecklingen av Boston Properties på Kendall Square, där AstraZeneca tecknade ett hyresavtal på 570 000 SF.
Företaget tecknade 1,9 miljoner SF av hyresavtal under andra kvartalet, det högsta totala antalet sedan tredje kvartalet 2019, rapporterade det i sitt resultatmeddelande för andra kvartalet som publicerades på tisdagskvällen.
Hyresavtalen hjälpte företaget att öka sina intäkter med 8% jämfört med föregående år till 774 miljoner dollar. REIT, som handlas under tickern BXP, såg sin aktiekurs stiga med mer än 2% onsdagen efter vinstmeddelandet.
Företaget avslöjade nya hyresavtal, inklusive en affär på 125 000 SF i GM-byggnaden i New York City och två hyreskontrakt på totalt 140 000 SF i Waltham, Massachusetts, båda med hemliga hyresgäster. Det lyfte också fram hyresavtal som det tidigare tillkännagav under kvartalet, inklusive AstraZenecas hyresavtal på 570K SF på Cambridges Kendall Square.
När landet står inför ny ekonomisk turbulens sa BXP-chefer att de faktorer som hyresgästerna väger in i sina leasingbeslut har förändrats.
“Konversationerna på efterfrågesidan av vår verksamhet har verkligen skiftat från återgång till arbete och utrymmesutnyttjande till takten i jobbtillväxt och jobbminskning”, sa BXP:s president Douglas Linde på företagets resultatsamtal på onsdagen.
BXP VD Owen Thomas sa att inflationstryck och räntehöjningar kan skapa utmaningar för kontorsägaren.
“Det är tydligt under det senaste kvartalet att de ekonomiska förhållandena i USA och globalt har försämrats”, sa Thomas. “Den viktigaste boven är inflationen. Denna föränderliga verksamhetsmiljö har flera effekter på BXPs verksamhet.”
Hyresgästerna har alltmer sett efter att ge tillbaka utrymme i år när de justerar tillväxtförväntningarna. Nationellt ökade tillgängligheten för andrahandsuthyrning med 1,3 % förra kvartalet till 162,8 miljoner SF, enligt JLL:s Q2 Office Outlook-rapport. Stora teknikföretag Yelp, Salesforce och Twitter har meddelat planer på att ge tillbaka kontorsutrymme under de senaste fem veckorna.
Boston Properties kontorsportfölj inkluderar innehav på marknaderna Boston, New York, DC, San Francisco, Los Angeles och Seattle.
“Östkustens aktivitet är starkare än aktiviteten på vår västkustportfölj”, sa Linde. “Jag tror att detta är en funktion av sammansättningen av kundernas efterfrågan.”
Linde fortsatte med att säga att den främsta skillnaden mellan kusterna är att östkusten har mer traditionella finansiella och professionella tjänsteföretag jämfört med västkustens teknik- och mediaföretag.
I Boston och New York City är användningen av BXP:s kontorsbyggnader cirka 70 %, med 50 % av de anställda som använder kontoret tre till fem gånger i veckan, sa Linde. Han förutspådde att det skulle kunna se ett större dagligt utnyttjande av kontorsutrymmen när fler vd:ar blir “strängare” när det gäller att komma in på kontoret.
“Jag tror att det här kommer att bli en resa, och alla branschexperter som säger att de vet hur ett företag kommer att använda deras utrymme, eller vad de till och med tror att fjärr- eller hybridarbete faktiskt innebär 2024, överskattar kraftigt sin expertis, sa Linde.
Bostons centrala affärsdistrikt är en av de mest aktiva marknaderna i BXP:s portfölj, och det tecknade mer än 775 000 SF av life science-leasingavtal på Boston-marknaden förra kvartalet. Företaget sade att majoriteten av verksamheten i New York City; Reston, Virginia; och San Francisco-marknaderna kom från hyreskontrakt på mindre än 25 000 SF.
BXP utökade sin närvaro i Seattle förra kvartalet genom att avsluta förvärvet av 755K SF Madison Center kontorstorn, en affär på $730 miljoner som det först avslöjade var under kontrakt i maj.
Det fortsatte också att växa sin Northern Virginia-portfölj förra kvartalet, och bröt mark på två byggnader i Reston Town Center-utveckling: ett 39 våningar högt torn med 509 bostäder och en 90K SF kontorsbyggnad. Det sa att det bildade ett nytt joint venture med en okänd partner och fick ett konstruktionslån på 140 miljoner dollar för bostadstornet.
