De ekonomiska förhållandena tar hårt på nybyggnationen, även om flerfamiljsbyggandet i USA var fortsatt starkt.
Enligt uppgifter från det amerikanska handelsdepartementet steg flerfamiljsbyggandet med 15 % i juni jämfört med månaden innan, och det var upp 16,4 % jämfört med året innan.
Bisnow Archive/Andrew Martinez
Ett hyreshus under uppförande i Mattapan i september 2021.
Uppsvinget leddes av byggandet av lägenheter och lägenheter, som båda ökade i juni, rapporterade CoStar. Totalt sett ökade byggandet av nya enheter med bara 1% från maj, men nivåerna var fortfarande de högsta under det senaste året, enligt handelsdepartementet.
Antalet bostadsrätter och flerbostadshus med fem eller fler lägenheter som var auktoriserade men ännu inte påbörjat byggnation ökade med 3,9 % den senaste månaden, vilket är en årlig ökning med 42,6 %.
Hög efterfrågan på lägenheter över hela landet betyder att flerfamiljsbyggandet förväntas förbli starkt, även om det kan sakta ner under året enligt Fannie Mae, en av de största bolånegivarna i landet.
Ungefär 13,1 % fler tillstånd för flerfamiljsbyggande utfärdades förra månaden än föregående månad, en ökning med 27,8 % jämfört med 2021, enligt CoStar.
Enligt Dodge Data and Analytics var de största flerfamiljsprojekten som startade i juni ett projekt med blandad användning på 450 miljoner dollar i Brooklyn, ett bostadshus på 425 miljoner dollar på Manhattan och ett projekt för blandad användning på $369 miljoner i Austin, Texas, rapporterade Construction Dive.
Utanför flerfamiljshus har dock den mesta byggaktiviteten avtagit.
Inflationen har redan en inverkan på småhusbyggandet, som Fannie Mae sade nådde sin lägsta nivå på två år i juni när räntehöjningar på bolån svalnade den långsamma efterfrågan på köpare, rapporterade CoStar. Bostadsköparnas förtroende sjönk också och nådde sina lägsta nivåer sedan maj 2020, enligt National Association of Home Builders.
Även byggandet av lokaler minskade med 14 % i juni, rapporterade Construction Dive. Starter för kontors-, detaljhandels- och lagerbyggande minskade med 16 %, tillverkning med 14 % och offentliga byggnader, utbildnings- och hälsoinstitutioner med 12 %.
Industriell konstruktion är särskilt kämpande, med rättigheter och byggprocessen tar fem månader längre än den gjorde pre-pandemin, enligt data från Newmark rapporterad av GlobeSt. Medan starterna ökade med 64 % mellan 2019 och 2021 och hyresgästernas efterfrågan ökade med 120 % under den perioden, ökade leveranserna med bara 5,7 %.
Byggstarter för icke-byggnader visade en ökning med 13 % i juni, enligt Construction Dive. Den tillväxten kom enligt uppgift från ett solenergiprojekt i Nevada, tillsammans med en transmissionsledning i Utah och Wyoming.
Tillväxten inom icke-byggande och flerfamiljshus var inte tillräckligt för att kompensera för vacklande siffror i andra tillgångsklasser. Enligt Construction Dive ska eftersläpningen inom byggandet av icke-bostäder ha drivit ned den totala byggmarknaden med 5 %.
“Byggmarknaden blir nervös när oddsen för lågkonjunktur ökar,” sa Dodges chefsekonom Richard Branch till Construction Dive. “Medan projekt fortfarande rör sig genom planeringsprocessen har hastigheten växlat ner, vilket återspeglar osäkerheten om hur stigande räntor kommer att påverka ekonomin, byggmaterialpriserna och i slutändan byggstarter.”
Utöver inflation och räntor visar sig stigande bygg- och arbetskostnader vara ett hinder för leverans. Byggkostnaderna ökade med 22% i maj jämfört med ett år tidigare, med brist på arbetskraft som också hindrade byggnadsarbeten, rapporterade GlobeSt.
Även om en marknadsanalys av Fannie Mae för maj sa att problem i leveranskedjan blev mindre av ett problem för konstruktion, rapporterade CoStar, GlobeSt pekade på Newmark-forskning som indikerar något annat.
“Väldokumenterad volatilitet råder fortfarande i leveranskedjan för byggmaterial, förvärrad av geopolitiska konflikter och pandemirelaterade avstängningar i Asien,” sa Newmark-rapporten. “Ledtiderna för takmaterial är till exempel fortfarande 30 till 50 veckor i genomsnitt.”
