Trots pausa i vissa transaktioner runt om i USA satsar många investerare fortfarande på industritillgångar i Inland Empire eftersom rekordlåga vakanser och skyhöga hyror driver konkurrensen om affärer i den markbegränsade regionen.
Cirka 1,7 miljarder dollar i industriell försäljning har stängts i Inland Empire hittills i år, med det genomsnittliga försäljningspriset för fastigheter mer än fördubblats under de senaste två åren, enligt data från CommercialEdge. Den genomsnittliga industriella tillgången handlades för $138 per kvadratfot 2020, och den siffran har tickat upp till $299 i år.
Den mest populära delmarknaden i regionen är Fontana, där 11 industritillgångar har sålts för mer än 500 miljoner dollar i år. Det genomsnittliga försäljningspriset var $371 per kvadratfot, $72 högre än det totala genomsnittliga försäljningspriset i regionen. Och kronjuvelen 2022 var försäljningen av Alder Commerce Center, ett 175 000 kvadratmeter stort lager som levererades förra året och som såldes för 83,4 miljoner dollar, till ett genomsnitt av 477 dollar per fot.
Nybyggnation i regionen förhyrs ofta före banbrytande. United Legwear, till exempel, undertecknade ett hyresavtal på 1,7 miljoner kvadratfot för ett ännu inte byggt lager i Beaumont. Men medan fundamenta förblir starka för andra halvan av 2022, börjar vissa lägre kredithyresgäster dra sig tillbaka från marknaden.
Regionen, som sträcker sig över två län från Los Angeles Countys inland till Kaliforniens gräns mot Arizona, är möter ökande motreaktioner från samhällen som motsätter sig industri- och lagerutveckling på sina bakgårdar. Nya lagerbyggnader har flyttats till öster och norr, där moratorier har föreslagits för mer än ett dussin samhällen. I juni antog Redlands kommunfullmäktige ett tillfälligt förbud mot nya lagerprojekt i denna stad nära San Bernardino, och sa att det 45 dagar långa moratoriet för nyutveckling av industrifastigheter söder om Citrus Avenue och väster om Nevada Street i Redlands kommer att göra det möjligt för staden att flytta om områdena för att göra förbudet permanent.
Lagermoratorier har också föreslagits i Chino, Jurapa Valley, Perris, Riverside och San Bernardino.
