Det kan vara nervkittlande att sälja sitt hus innan man har ett nytt på kö för att köpa. Vad händer om försäljningen går igenom och du är kvar att hyra? Vad händer om du inte kan hitta ett nytt hem i tid? Dessa är giltiga problem, men med noggrann planering och en del smart manövrering kan du köpa ett hus innan du säljer ditt nuvarande.
I den här artikeln kommer vi att gå igenom fördelarna och nackdelarna med att köpa ett hus innan du säljer, hur du köper ett hus innan du säljer ditt nuvarande hem och andra viktiga faktorer att tänka på.
Fördelar med att sälja din bostad först
Det finns några fördelar med att sälja din bostad innan du köper en ny. Till att börja med har du intäkterna från försäljningen till ditt nya hem. Detta kan vara användbart om du försöker uppgradera eller köpa ett större hem.
Men det är mycket mer än så. Att sälja ditt hem innan du köper ger dig möjligheten att städa på djupet och göra välbehövliga reparationer. Detta kan bidra till att öka ditt hems värde och göra det mer tilltalande för köpare.
Andra förmåner inkluderar:
1. Att köpa ett hus innan du säljer kan faktiskt vara kostnadseffektivt
Fler människor säljer först sina bostäder och söker sedan efter nya fastigheter på marknaden. Detta är ganska vanlig praxis, det verkar säkert och kommer förhoppningsvis att rädda dig från att ha två bolån samtidigt.
Du kan använda intäkterna från försäljningen av huset för att köpa det nya eller för att betala handpenningen av ditt nästa bolån.
Ett stort problem med den traditionella metoden är mellantiden. Nu när fastigheten är såld, tänk om du inte kan hitta en annan fastighet? Det finns alltid en chans att ditt slutdatum kommer innan du kan hitta och vinna ditt drömhus.
I så fall måste du göra arrangemang för att tillfälligt bo någon annanstans.
Det här kan bli dyrt. Inte bara kommer du att behöva betala för att flytta mer än en gång, utan du kommer sannolikt också att behöva betala hyra och eventuellt lagringskostnader. För både bostad och förråd kanske det inte är ett alternativ att hyra månad till månad. Blir du låst till ett längre hyresavtal än du behöver finns det mer pengar ut genom fönstret.
Här finns en risk att du i slutändan lägger ut mer på flyttkostnaderna än vad du skulle ha med två bolån. När du köper ett nytt hus innan du säljer det nuvarande tar du bort detta problem.
2. Mer tid att röra på sig och göra förbättringar
När du köper en bostad innan du säljer kommer du inte att skynda dig ut från din nuvarande fastighet. Du kan ta så mycket tid du behöver för att flytta dina saker från en plats till en annan.
Du kommer också att ha gott om tid att göra några uppgraderingar eller förbättringar innan du flyttar in. Ingen vill bo i en renoveringszon. Att köpa en bostad innan du säljer din nuvarande innebär att du inte behöver leva med huvudvärken.
Det betyder att du också kan ta så mycket tid du behöver för att möblera bostaden inför din eventuella inflyttning.
Är du ekonomiskt säker kan du också vänta med att sälja din äldre fastighet tills värdet stigit. Eller så kan du göra uppgraderingar av fastigheten för att höja dess värde själv.
3. Möjlighet att renovera ditt nuvarande hem
Efter att du har köpt den nya fastigheten kan du ta dig tid att fokusera på ditt äldre hem. Du kommer att ha tid att flyttas helt ut ur bostaden du säljer för att göra förändringar och uppgraderingar med mindre avbrott i livet.
Innan du listar din fastighet bör du se till att den är som bäst. Du bör överväga att iscensätta bostaden för att göra den mer attraktiv för köpare. Det finns många sätt att bygga om och öka värdet på din fastighet. Att ha tid att göra dessa saker kan öka sannolikheten för ett högre försäljningspris.
4. Utrymme för förhandling
Om du inte har bråttom att flytta, har du råd med lyxen att tacka nej till låga erbjudanden. Dessutom kan du ta dig tid att hitta en bostadsköpare som är villig att acceptera dina villkor. Det är smart att se till att du inte blir för girig samtidigt som du får tid för erbjudanden att öka.
Det bör noteras att du kommer att ha mer inflytande på köpsidan också eftersom du kanske kan undvika att betala för mycket på grund av att du har bråttom att köpa.
Nackdelar med att sälja din bostad först
Det finns förstås några nackdelar med att sälja sin bostad innan man köper en ny också. Det mest uppenbara är att du måste hitta någonstans att bo under tiden. Det kan innebära att du hyr eller bor hos familj eller vänner tills du hittar ditt perfekta nya hem.
Andra nackdelar inkluderar:
1. Nivå av osäkerhet i försäljningsvillkor
Tyvärr går det inte att säga vilken typ av erbjudanden du kan få och när. Här går det bra att underskatta vad du får, men du vill inte göra misstaget att överskatta.
Du kan sluta spendera mer än du kan på kostnaden för den nya fastigheten. Detta kan göra avkastningen på försäljningen värdelös.
2. Två inteckningar
Tills du gör försäljningen och handlingen är undertecknad till köparen, är du bunden till din första inteckning såväl som din andra. Detta innebär en utmaning när du ansöker om ett andra bolån. I det här scenariot kan du få fler problem att köpa ett hus innan du säljer.
Även om du kvalificerar dig måste du göra betalningar för båda bolånen, vilket kan ha en betydande ekonomisk inverkan.
3. Stress av att samordna försäljning och köp
Det är mycket samordning som ligger i att sälja och köpa bostad samtidigt. Detta kan vara stressigt, speciellt om du försöker göra allt på egen hand.
Du måste samordna scheman med köpare, säljare, fastighetsmäklare, hypotekslångivare och mer. Det är därför det är viktigt att ha en plan och vara beredd på eventuella hinder som kan dyka upp på vägen.
4. Potentiellt mindre förhandlingskraft på inköpspriset
Om du har bråttom att köpa på grund av att din gamla fastighet redan är såld kan du behöva acceptera ett lägre bud än vad du skulle önska på den nya fastigheten. Detta beror på att säljaren vet att du behöver köpa snabbt och kan utnyttja situationen.
Hur man bestämmer sig för om man ska sälja först eller köpa först
När du bestämmer dig för om du ska sälja först eller köpa först, finns det några faktorer du måste tänka på. Dessa inkluderar din tidslinje, ekonomi och bostadsmarknadsförhållanden.
1. Tidslinje
Hur snart behöver du flytta? Om du har bråttom att flytta kanske det inte är det bästa alternativet att sälja först. Detta eftersom det kan ta tid att hitta en köpare och gå igenom hela säljprocessen.
Å andra sidan, om du har lite flexibilitet i din tidslinje, kan försäljning först ge dig mer förhandlingskraft och ge dig möjlighet att få ett högre pris för ditt hem.
2. Ekonomi
Har du tillräckligt med pengar sparade för att täcka kostnaderna för att köpa en ny bostad innan du säljer din gamla? Om inte, kan du behöva sälja först så att du kan ha medlen tillgängliga för handpenningen och andra relaterade kostnader.
Dessutom måste du ta hänsyn till levnadskostnaderna om du planerar att hyra eller bo hos familj eller vänner medan du letar efter ett nytt hem.
3. Bostadsmarknadens villkor
Stiger eller faller bostadspriserna i ditt område? Om priserna är på uppgång kan det vara en bra idé att sälja först så att du kan dra nytta av marknadsförhållandena. Å andra sidan, om priserna faller, kanske du vill vänta med att sälja tills de börjar återhämta sig.
Hur man köper ett hem innan man säljer sitt
Om du har bestämt dig för att köpa ett hem innan du säljer ditt gamla är det bästa alternativet för dig, det finns några saker du behöver göra för att se till att processen går smidigt.
1. Bli förgodkänd för ett brygglån
Ett brygglån är en typ av kortfristiga lån som kan hjälpa dig att köpa en ny bostad innan du säljer din gamla. Den här typen av lån gör att du kan låna mot det egna kapitalet i ditt gamla hem och kan ge dig den ekonomiska flexibilitet du behöver för att göra ett snabbt drag.
För att bli godkänd i förväg för ett brygglån måste du ha en bra kreditvärdering och en stabil inkomst. Du måste också ha en plan på plats för hur du ska betala tillbaka lånet.
2. Få en bedömning av ditt hem
Om du planerar att ta ett brygglån kommer din långivare att kräva ett av ditt nuvarande hem. Detta eftersom lånet kommer att baseras på värdet på din bostad.
För att få en korrekt värdering är det viktigt att anlita en kvalificerad . De kommer att ta hänsyn till skicket på ditt hem, dess läge och de senaste försäljningarna av liknande fastigheter i området.
3. Hitta en fastighetsmäklare du kan lita på
Om du köper en bostad innan du säljer din gamla, måste du hitta en fastighetsmäklare som du kan lita på. Detta beror på att de kommer att hjälpa dig att koordinera båda transaktionerna.
Sök efter en agent med erfarenhet av att hantera samtidiga försäljningar och köp. De bör också vara bekanta med brygglånsprocessen och kunna hjälpa dig att navigera i eventuella hinder som kan dyka upp.
4. Se till att du har tillräckligt med kontanter till hands
När du köper ett nytt hem innan du säljer ditt gamla, måste du ha tillräckligt med kontanter till hands för att täcka handpenningen, stängningskostnaderna och andra relaterade kostnader. Du kan också behöva ha pengar avsatta för en tillfällig ökning av dina bolånebetalningar om du planerar att ta två bolån samtidigt.
Om du inte har tillräckligt med pengar sparade kan du behöva skaffa ett bostadslån eller kredit mot ditt gamla hem. Detta kan ge dig de pengar du behöver för att göra ett framgångsrikt köp.
5. Var beredd på en kortare tidslinje
Om du köper ett nytt hem innan du säljer ditt gamla, måste du vara beredd på en kortare tidslinje. Detta beror på att du måste gå snabbt när ditt erbjudande har accepterats.
Du måste också vara beredd på möjligheten att ditt gamla hem kanske inte säljs så snabbt som du skulle vilja. I det här fallet kan du behöva hyra ut den tills bostadsmarknaden förbättras.
Slutgiltiga tankar
Om du funderar på att köpa ett nytt hem innan du säljer ditt gamla, finns det några saker du måste tänka på. Först måste du bli förhandsgodkänd för ett brygglån. Detta ger dig den ekonomiska flexibilitet du behöver för att göra ett snabbt drag.
Du måste också hitta en fastighetsmäklare som du kan lita på och se till att du har tillräckligt med kontanter till hands för att täcka handpenningen och andra relaterade kostnader. Slutligen, var beredd på en kortare tidslinje eftersom du måste gå snabbt när ditt erbjudande har accepterats.
För att underlätta en del av påfrestningen av denna process, kontakta en FastExpert-agent idag! Vi hjälper dig att hitta en topp fastighetsmäklare i ditt område som kan hjälpa dig med att sälja din nuvarande bostad och köpa din nya.
