I en fortsatt årslång trend var ökningen av lägenhetshyror långsammare i juli än i juni, och steg med 1,1 %, en något långsammare tillväxttakt än föregående månad, enligt lägenhetslistans nationella hyresrapport för augusti 2022.
Hyrorna stiger dock snabbare än under åren strax före pandemin, och under de första sju månaderna har de stigit med 6,7 procent, nationellt. 2021 vid denna tidpunkt var de upp 12 procent.
Hyrorna ökade i 87 av landets 100 största städer med Miami som den snabba huvudrollen under det senaste året, men hyrorna i 80 av dessa ökade långsammare än 2021.
Juli hade också flera blomstrande Sun Belt-marknader som Phoenix och Las Vegas som visade tecken på kylning.
Vakansgraden höll sig stabil på 5 procent för tredje månaden i rad efter att ha ökat de föregående sju i rad. Kalla det “lättnader” från en lägsta nivå på 4,1 procent förra hösten, enligt rapporten, även om det är en takt som fortfarande ligger långt under den pre-pandeminormen.
Avmattande hyrestillväxt återspeglar säsongsmässig trend
“Den här månadens avtagande tillväxttakt överensstämmer med tidpunkten för säsongsmässiga trender som vi har observerat tidigare, och det är troligt att tillväxten kommer att svalna ytterligare under de kommande månaderna, eftersom hösten och vintern tenderar att medföra en avmattning på hyresmarknaden aktivitet”, enligt lägenhetslistan.
Den senaste totala nedgången kan delvis tillskrivas stigande bolåneräntor, som hindrar potentiella förstagångsbostadsköpare från att övergå från att hyra till ägande.
Den snabba ökningen av hyrespriserna är en viktig bidragande orsak till den totala inflationen, som för närvarande stiger i sin snabbaste takt på 40 år när landet noterade sin andra månad i rad med negativ BNP, rapporterades det på torsdagen.
