Enfamiljsuthyrning står för nästan 45 % av alla hyreshushåll i USA förra året, och ökade i andel med den största marginalen sedan 2014.
Mellan 2020 och 2021 växte SFR:s andel av hyreshushållen med 104 punkter, det största enårshoppet sedan 2014, enligt forskning från Chandan Economics and Arbor. Företagen säger att SFR:s andel av hyreshushållen är “på en topp” och överträffar dess tidigare högsta på 44,1 % som observerades 2017.
“Under de närmaste åren kommer sannolikt flera trender att sätta fortsatt press uppåt på efterfrågan på småhusbostäder”, noterar de i en rapport som bryter ner forskningen. “ Mognaden av Millennial- och Gen Z-kohorterna, effekterna av arbete hemifrån på preferenser för bostadskonsumtion och en växande tendens för seniorer att “åldras på plats” är alla trender som sannolikt kommer att öka marknadens behov av småhus.
RCLCO förutspår att marknaden kommer att växa med ytterligare 2,5 miljoner SFR-enheter under det kommande decenniet.
Men framför allt, medan SFR tar en större andel av hyresmarknaden, gäller inte samma sak för SFR som andel av alla småhus. Hyrorna stod för 19,4 % av småhushållen 2021, upp från 18,5 % 202, men trots den ökningen var andelen småhushåll som hyr sina bostäder 2021 lägre än någon gång mellan 2013 och 2019.
”Med växande hushållspreferenser som alltmer gynnar småhus är SFR väl positionerat för att bygga vidare på sin status som landets största tillgångsklass för hyresbostäder. Men även när SFR har mognat till en blomstrande och institutionellt livskraftig hyressektor har det inte på ett meningsfullt sätt förskjutit småhusbalansen mellan hyresrätter och bostadsrätter”, konstaterar rapporten. – Det här kan förändras om SFR-operatörerna antingen ökar sin förvärvstakt eller nybyggen. Investeringsköpare tenderar dock att vara mer priskänsliga än potentiella bostadsköpare, vilket begränsar utbudet än vad som kan tas med genom förvärv.”
Företagen noterar också att även när utvecklare fortsätter att strömma in i sektorn för att hyra är SFR:s andel av det totala småhusbyggandet fortfarande liten, cirka 5 %.
“Om allt annat förblir lika bör SFR och småhusmarknaden som helhet dra direkt nytta av en stödjande blandning av demografiska och cykliska trender”, säger Arbor och Chandan analytiker.
Nuvarande ockupanter av SFR förutspås stanna kvar eftersom bolåneräntorna gör bostadsägande alltmer utom räckhåll för många, och det har förstärkt det redan heta investerarintresset för sektorn. SFR som ett tillgångsslag domineras för närvarande av mamma-och-pop-investerare, med institutionella pengar som bara står för tre till fyra procent av allt utbud i USA. Men några branschbevakare ser sektorn som en “defensiv investeringsmöjlighet” i dagens inflationsmiljö.
“Bristerna i befintligt utbud och de starka trenderna i SFR-efterfrågan har ökat investerarnas intresse för SFRs bygg-till-hyra utrymme”, säger vd Matthew Putterman, som är medledare för SFR-teamet inom JLL:s Capital Markets-grupp. “Investerare ser sektorns uthålliga hyrestillväxt som ett resultat av den höga beläggningen och dess övergripande användning som en säkring mot inflation i deras portfölj.”
