Cirka 4,3 miljoner nya lägenheter kommer att behövas år 2035 för att möta den ökande efterfrågan, enligt ny forskning från National Multifamily Housing Council och National Apartment Association.
Nybyggena är nödvändiga för att åtgärda ett underskott på 600 000 lägenhetsbostäder som till stor del existerar tack vare finanskrisen 2008, fann forskningen. Dessutom minskade antalet prisvärda lägenheter, definierade som de med hyror under 1 000 USD per månad, med 4,7 miljoner från 2015 till 2020.
NMHC och NAA Apartment noterar att “efterfrågan på lägenheter växer och branschen måste hänga med…”(men) att producera tillräckligt många nya lägenheter för att möta efterfrågan kräver nya utvecklingsmetoder, fler incitament och färre restriktioner.” Specifikt behöver USA bygga 266 000 nya lägenheter varje år för att möta den ökande efterfrågan.
– Bristen på tillgängliga bostäder håller tillbaka vårt land. Oavsett om det är en flerfamiljsbostad, duplex eller enfamiljshus, behöver vi ett enormt utbud av nya till salu och hyresbostäder – inklusive miljontals nya lägenheter till 2035, säger NMHC:s VD och koncernchef Doug Bibby. “Att se till att alla har tillgång till högkvalitativa, prisvärda bostäder är en fråga för två partier, och branschen är redo att göra sitt för att hjälpa till att skapa de 4,3 miljoner nya lägenhetsbostäder som vårt land behöver.”
Invandring har varit en av de främsta drivkrafterna för efterfrågan, men nivåerna minskade före pandemin och är fortfarande lägre än normalt. Men “en vändning av denna trend skulle avsevärt öka” efterfrågan, varnar föreningarna. Texas, Florida och Kalifornien står för 40 % av den framtida efterfrågan och kommer tillsammans att kräva 1,5 miljoner lägenheter till 2035.
Lägenhetsbyggandet bidrar med 150,1 miljarder dollar till landets ekonomi årligen och skapar 752 000 jobb.
“USA har genomgått oerhört svåra förhållanden som i grunden har förändrat vår nations demografi, men en sak är fortfarande säker – det finns ett behov och efterfrågan på fler hyresbostäder”, säger NAA:s president och vd Bob Pinnegar. – Enkelt uttryckt har vi inte tillräckligt med bostäder. USA måste bygga 3,7 miljoner nya lägenheter bara för att möta framtida efterfrågan, utöver ett underskott på 600 000 enheter och förlust av 4,7 miljoner prisvärda lägenhetshus. Det är dags att vända kursen efter decennier av underbyggande och istället driva en ansvarsfull och hållbar politik som inte bara kommer att möta denna efterfrågan utan även ta itu med det saknade mellanstadiet och förlusten av bostadsbestånd till överkomliga priser.”
Flerfamiljsvakansen under andra kvartalet minskade med ytterligare 20 punkter från Q1 till att nå en femårslägsta på 4,5 %, en minskning med 90 punkter år över år, enligt Moody’s. Och trots att byggandet förblir långsamtefterfrågan är stark: nettoabsorptionen för kvartalet klockade in över 30 000 enheter.
