I båda fallen var siffran den högsta under de över 20 åren av data som Cross har sammanställt, enligt Erik Doersching, företagets vd.
Det totala priset som köparna betalade, $438,307 i genomsnitt för hus och $590,283 för lägenheter eller radhus, var inte rekord, eftersom båda typerna av bostäder har sålts till mindre kvadratmeter under de senaste kvartalen.
Medan de stigande priserna på material och den allmänna inflationen säkerligen bidrog till högre priser för nya bostäder, sa Doersching, “den största faktorn är den fortsatta bristen på utbud som kommer ut på marknaden.”
Under andra kvartalet pågick 272 nya hemutvecklingar i Chicago-området, rapporterade Cross, en minskning från 300 vid samma tidpunkt förra året och 351 för två år sedan. När covid-19-pandemin började, hade regionens nya hemindustri varit i ett dal i flera år och det har ännu inte funnits tillräckligt med tid för att få in tillräckligt med nya projekt för att möta efterfrågan.
“Det tar två eller tre år att få de här sakerna i rörelse,” sa Doersching. Under tiden såldes tillgängliga inventarier av i bostadsboomen från pandemin.
Under första halvåret 2022 sålde byggare 2 682 nya bostäder i Chicago-området, rapporterade Cross, en minskning med nästan 16% från för ett år sedan. Av dessa försäljningar var 205 i staden, nästan 20 % under volymen under första halvåret 2021.
Köpare som köpte nybyggda bostäder var “ivriga” under första halvåret, säger Neeraja Yara, en agent från Greatways Realty. “De såg priserna öka drastiskt och räntorna gick upp också.”
Det tillgängliga inventariet har varit så lågt, sa Yara, att ”en byggare kan säga: ‘Det här är huset, det här är priset. Vill du ha det? Om inte så har jag andra köpare. Yara representerade köpare som betalade lite mer än 508 000 $ för ett nytt hus med fyra sovrum på Ivy Lane i Elgin, i Tall Oaks underavdelning av den Florida-baserade husbyggaren Lennar.
Lennar listade först huset till 502 510 dollar i november och två månader senare satte han 1 000 dollar på priset. Yaras kunder satte det på kontrakt i januari. Deras slutpris för det 2 833 kvadratmeter stora huset, inklusive uppgraderingar, är $179 per kvadratfot.
Förortsområden sydväst om staden är de mest populära försäljningsområdena för nya bostäder. Nästan 42 % av de 2 682 nya bostäder som såldes under första halvåret var där, i Plainfield, Yorkville, Joliet och andra städer.
I Plainfield var “alla väldigt upptagna och betalade premier” för de tillgängliga nya bostäderna under första halvåret, säger Maria Bochenek, en Baird & Warner-agent. Hon sa att kunder som stängde i juni för sitt köp av ett hus med fem sovrum, 550 000 USD på Rustic Wood Lane i en Pulte-bostadsutveckling i Plainfield hade “tur och smart” eftersom de satte det under kontakt i november, “innan allt gick upp ens Mer.”
