På en skala från “bra” till “inte bra” är att köpa ett hus med en läckande nedgrävd oljetank vanligtvis närmare “inte bra”, särskilt när du inte visste om tanken i förväg.
Den goda nyheten är att fastigheter med underjordiska oljetankar är sällsynta. Men dessa bostäder finns, och avveckling av tankar kan vara en rejäl kostnad. Så här kan du förbereda dig för eventuella variabler som dyker upp på vägen.
Vad är en underjordisk oljetank?
En underjordisk oljetank (eller nedgrävd oljetank) är en stor metallbehållare som tidigare innehöll eller för närvarande innehåller eldningsolja. Oljan användes främst som värmekälla för hemmet.
Men varför begrava dem? På den tiden löste det två problem:
- Det gömde tankarna från insyn
- Det gjorde det mycket svårare att stjäla den värdefulla oljan inuti
De senaste 40 till 50 åren har sett en dramatisk förändring från olja till naturgas som det primära bränslet som används för att värma hus. Detta hände när oljan blev dyrare och utsatt för prissvängningar.
Naturgas är inte så gammal i det stora hela. I hem i Seattle, WANaturgas tillfördes till exempel inte förrän på 1960-talet. Det betyder att alla hus byggda före 1960-talet förmodligen hade oljedriven uppvärmning vid en tidpunkt, även om de använder naturgas eller el nu.
Du kan vanligtvis placera dessa hem i en av två kategorier:
- Ett gammalt hus med en övergiven oljetank
- Ett gammalt hus med en ordentligt nedlagd oljetank
Generellt sett har de flesta oljetankar tagits ur drift ordentligt. Här är vad det betyder.
Avveckling av oljetank: Ta bort tanken eller fyll på den?
Om du har fastställt att din fastighet har en inaktiv eller aktiv underjordisk tank, har du några olika alternativ för att avveckla tanken. Detta är när tanken är “permanent stängd” med någon av följande metoder:
- Täcker tanken
- Fylla tanken med material som skum eller slurry
- Ta bort tanken från marken helt
Att fylla tanken med ett ämne som polyuretanskum är ett populärt alternativ eftersom det är lätt, eliminerar hälsorisker och starkt nog att behålla tankens strukturella integritet intakt. Utan skum (eller liknande fyllning) kan en korroderad tank så småningom kollapsa och lämna ett sjunkhål i din trädgård.
Det är viktigt att välja en ansedd oljetankborttagare för att avveckla din tank. Ett dåligt avvecklingsarbete kan innebära risk för dyra, skadliga läckor i framtiden.
Risker med en underjordisk oljetank
En nedgrävd oljetank som inte har tagits ur drift kan öka din risk som husägare. Detta inkluderar:
- Finansiell risk
- Hälsorisk
- Miljörisk
- Potentiellt juridiskt ansvar
Om en oljetank läcker kan kostnaden för att rengöra den förorenade jorden och vattnet sträcka sig långt upp i tusentals dollar. Husägarförsäkringen täcker sällan dessa kostnader. Om din läcka påverkar en grannes gård eller närliggande företag eller statlig byggnad, kan det resultera i extra kostnader eller till och med stämningar.
Underjordiska oljetankläckor kan utgöra miljö- och hälsorisker som inte bör förbises. Om en läcka sprider sig från marken till grundvattnet kan den förorena den och göra den oanvändbar för bevattning och kan sträcka sig till närliggande boende och vilda djur om den når ytvattenförsörjningen.
Även om läckan inte når ytvattnet kan koncentrerade oljeångor skada din hälsa. Det kan orsaka symtom som huvudvärk och dåsighet hos människor och leda till allvarliga hälsotillstånd när människor kontinuerligt utsätts för det.
Hem som använder oljevärme med en underjordisk oljetank
Om du är en husägare med en aktiv oljeuppvärmningstank kan det hjälpa att lägga till försäkringsskydd om du inte redan har gjort det. Oljetankar och rören som är anslutna till dem är alla känsliga för läckor, vilket gör dem till potentiella skulder.
Vissa stater erbjuder en hjälpande hand på detta område. I Washington, till exempel, kan du registrera din tank genom Pollution Liability Insurance Agency (PLIA), som erbjuder gratis försäkring till alla i staten som registrerar sig med programmet.
Om du är köpa ett hus med aktiv oljevärme, se till att den nuvarande ägaren har registrerat tanken korrekt. Om de inte har det, kontrollera dina lokala lagar och registrera tanken så snart du tar äganderätten till fastigheten. I de flesta fall, ju längre täckningshistoriken är, desto bättre.
Ska man köpa ett hus med en underjordisk oljetank?
Om du är orolig för en underjordisk oljetank som kan komma att läcka eller läcka i framtiden, låt en kvalificerad fackman utvärdera fastigheten av en kvalificerad fackman som är specialiserad på placering av oljetankar och avveckling.
Om entreprenören säger att oljetanken inte har tagits ur drift kan du överväga att lägga till fullständig avveckling som en beredskap.
Det är viktigt att inte anta att en tank har tagits ur drift på rätt sätt utan rätt pappersarbete. Be säljaren om en kopia av en avvecklingsdeklaration. Du kan till och med lägga till den i fastighetstiteln som en permanent registrering av oljetankens avveckling.
Det hjälper också att ha avvecklingsdeklarationen till hands för nästa ägare om du planerar att sälja huset i framtiden.
Hur man berättar om du har en övergiven oljetank
Utanför hemmet, leta efter närvaron av en gasmätare och oljetankfyllningsventil eller avluftningsrör (även kallat “ventilationsrör”), som visas på bilderna nedan.
Om en gammal oljetank har tagits ur drift brukar entreprenören ta bort eller kapa avluftningsröret och påfyllningsventilen. I det här fallet kommer det inte att finnas några tecken på en oljetank på utsidan.
Om du ser en gasmätare och en oljetank kan det betyda att tanken är övergiven utan avveckling. Fråga alltid en kvalificerad expert när du är osäker.
Inuti huset, leta efter små kopparledningar där ugnen är installerad (ovan). Dessa kommer vanligtvis som ett set, och kopparrören kommer sannolikt att klämmas i ändarna. Detta kan betyda att huset en gång värmdes med olja och kan ha en underjordisk oljetank.
Vanliga frågor om underjordisk oljetank
Hur mycket kostar det att ta bort en underjordisk oljetank?
Fullständig borttagning av oljetank kan kosta allt från några hundra dollar till flera tusen dollar, beroende på din plats, storleken på tanken och andra faktorer. Att avveckla tanken utan att ta bort den kan kosta mindre i vissa situationer.
Hur länge håller underjordiska oljetankar?
En ståltank fungerar i allmänhet bra i 10 till 15 år, och så många som 20 till 25 år. Ju äldre tanken är, desto mer är sannolikt att den förfaller, vilket innebär en högre risk för oljeläckor.
Hur djupt är oljetankar vanligtvis nedgrävda?
De flesta oljetankar är bara begravda cirka 1 till 3 fot under jorden. De är vanligtvis inte längre än 10 fot från hemmets grund.
Kan man sälja ett hus med nedgrävd oljetank?
Vi känner till nackdelarna med att köpa ett hus med en gammal oljetank, men vad sägs om att sälja en? Tekniskt sett kan du vanligtvis sälja ett hem med en nedgrävd tank, oavsett om de är avvecklade eller inte. Men du vill först kontrollera dina statliga och lokala lagar och vara så transparent som möjligt med potentiella köpare. Prata med en lokal fastighetsmäklare för mer information.
Är alla underjordiska oljetankar likadana?
Nej, alla typer av tank- och egendomsvariabler kan påverka varje situation. Vissa scenarier är enkla, medan andra är komplicerade med fler saker att tänka på. Lokala proffs kan ge den mest kunniga vägledningen för oljetankarna i ditt område.
Kan hyreshus ha nedgrävda oljetankar?
Hyresbostäder kan ha underjordiska tankar precis som alla andra hem. Oddsen ökar när det är beläget i vissa delar av Mellanvästern eller nordöstra. Till exempel många hyreshus i Pittsburgh, PA och det omgivande området är äldre byggnader med en högre andel nedgrävda oljetankar. Om du tror att det kan finnas en oljetank på din hyresfastighet, prata med din hyresvärd om dina problem.
Redfin tillhandahåller inte juridisk, skattemässig eller finansiell rådgivning. Den här artikeln är endast i informationssyfte och är inte en ersättning för professionell rådgivning från en licensierad advokat, skattespecialist eller finansiell rådgivare.
