Stigande inflation, klistermärkeschock och ekonomisk osäkerhet driver alla försäljningen av nya bostäder i USA till den lägsta nivån sedan april 2020, vilket återspeglar sjunkande byggmästarsentiment när flaskhalsar i byggandet fortsätter att bromsa nybyggandet av bostäder och höja bostadskostnaderna.
Försäljningen av nybyggda småhus i juni 2022 sjönk med 8,1 % till en säsongsjusterad årstakt på 590 000 från en kraftigt nedreviderad läsning i maj, enligt nyligen släppta uppgifter från det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling och US Census Bureau . Försäljningen av nya bostäder minskade med 13,4 % under 2022 på årsbasis.
“Byggare såg försäljningen minska avsevärt eftersom köpare prissattes från marknaden på högre räntor och pågående husbyggande och utvecklingskostnader, inklusive byggmaterial”, säger Jerry Konter, ordförande i National Association of Home Builders. “Detta är bara andra gången som försäljningen av nya bostäder har sjunkit under en årlig takt på 600 000 sedan oktober 2018, och den senaste rapporten speglar också en kraftig nedgång i byggares förtroende som noterades i vår senaste undersökning.”
“Köpare tjatar på grund av försämrade prisvillkor och växande klistermärken”, säger Danushka Nanayakkara-Skillington, NAHB:s biträdande vicepresident för prognoser och analys. “Endast 14% av försäljningen av nya bostäder i juni prissattes under 300 000 USD. För ett år sedan var det 27%. Samtidigt är lagernivåerna förhöjda och kommer att bidra till kortsiktiga produktionsnedgångar när marknaden hittar en ny balans.”
En ny bostadsförsäljning sker när ett försäljningskontrakt tecknas eller en deposition accepteras. Bostaden kan vara i vilket skede som helst av bygget: ännu inte påbörjat, under konstruktion eller färdigställt. Förutom att justera för säsongseffekter, är juniavläsningen på 590 000 enheter antalet bostäder som skulle sälja om denna takt fortsatte under de kommande 12 månaderna.
Nya småhusinventarier förblev högt med 9,3 månaders utbud, en ökning med 60,3% jämfört med förra året, med 457 000 tillgängliga för försäljning. Men bara 39 000 av det nya heminventariet är färdigt och redo att tas i bruk. Resterande har inte påbörjat bygget eller är för närvarande under uppbyggnad.
Medianförsäljningspriset sjönk till 402 400 USD i juni, en minskning med 9,5 % jämfört med maj, men är upp 7,4 % jämfört med för ett år sedan.
Regionalt, på årsbasis, minskade försäljningen av nya bostäder i alla fyra regionerna, en minskning med 12,1 % i nordost, 24,8 % i mellanvästern, 12,6 % i söder och 9,6 % i väst.
