Google skakar inte bara upp slingan, utan också en av de största fastighetsaffärerna i centrum under det senaste decenniet. Michael Reschkes JRTC Holdings har tidigare träffat ett avtal med staten om att köpa Thompson Center för 70 miljoner dollar och se över den förfallna, Helmut Jahn-designade byggnaden med moderna funktioner och bekvämligheter, sälja en del tillbaka till staten för sina kontor och marknadsföra ungefär två- tredjedelar av byggnaden till nya kontor, handel och andra användare.
Enligt den nya planen kommer Reschkes satsning med Capri Capital Partners att betala 105 miljoner dollar för 100 % av Thompson Center, som det skulle renovera och slutligen sälja till Google. Reschke sa idag att han har träffat en överenskommelse med Google om att renovera fastigheten åt företaget.
Googles investering i Chicago är en enorm vinst för staden och staten i en tid då båda kämpar för att återfå sin mojo och förlorar Boeings, Caterpillars och Citadells högkvarter. Det är också ett lyft för Chicagos image som ett växande teknikcenter. Och affären är en vinst för guvernör JB Pritzker när han försöker sälja den demokratiska nationella kommittén på fördelarna med att hålla dess konvent 2024 här.
“Idag är ännu en mycket bra dag för staden Chicago och delstaten Illinois,” sa Pritzker under en presskonferens där han tillkännagav affären.
Han upprepade de besparingar staten kommer att uppnå genom att få bort det omoderna Thompson Center från sina böcker och vikten av Googles nya engagemang för stadens hjärta. “Vi sparar skattebetalarnas pengar, vi skapar högbetalda jobb, vi tillför vitalitet till Loop”, sa Pritzker.
Teknik har varit ett stort fokus för Pritzker, en före detta riskkapitalist som lanserade 1871 för ett decennium sedan i ett försök att katalysera startup-gemenskapen, sedan innan han blev guvernör 2019. Affären fräschar stadens image och hans egen när han är på väg mot återuppbyggnad. val i november.
“Google slog rötter i Illinois när andra inte var säkra på att den här staden kunde upprätthålla behoven hos en stor teknisk aktör. De som inte sa att Chicago aldrig skulle kunna etablera sig som ett tekniskt nav … . Vi slog skeptikerna.”
Genom att plantera sin flagga på Thompson Center, utökar Google sin räckvidd utanför Fulton Market, en stadsdel som den förvandlade till stadens hetaste fastighetsmarknad. Men det skulle stabilisera Loop, särskilt LaSalle Street, en historisk del av centrum men en som har fallit i unåde eftersom många av dess långvariga finansiella invånare har flyttat till nya kontorstorn längs Chicagofloden.
COVID tömde kontoren, vilket påskyndade nedgången av LaSalle Streets södra ände, som hotar att bli ett hinder för slingan i en tid då Chicago, liksom andra städer, desperat behöver föra arbetare tillbaka till sin stadskärna. LaSalle Streets åldrande byggnader kämpar för att konkurrera med nya fastigheter.
“Som vi ser det är Thompson Center mer än bara en byggnad”, sa Karen Sauder, Googles högsta chef, idag. “Att etablera en närvaro här i slingan tillåter oss att komma in på bottenvåningen för att vitalisera och blåsa nytt liv i hjärtat av staden. Precis som vi är stolta över den roll vi spelade för att göra Fulton Market till en av de mest livliga och energiska stadsdelar i staden, vi har möjlighet att göra om det här igen.”
Enligt avtalet med staten inkluderar köpeskillingen 105 miljoner dollar 30 miljoner dollar som staten kommer att erhålla kontant, medan resten kommer via äganderätt till kontorsbyggnaden på 115 S. LaSalle St., som båda parter kom överens om är värda 75 dollar miljon. Reschke har kontrakt på att köpa den byggnaden – som BMO Harris Bank lämnar som en del av en flytt till ett nytt torn bredvid Union Station – och staten kommer i slutändan att äga och ockupera den.
Reschke har kontrakt på att köpa den byggnaden – som BMO Harris Bank lämnar som en del av en flytt till ett nytt torn bredvid Union Station – och staten kommer i slutändan att äga och ockupera den. Reschkes satsning kommer att renovera 115 S. LaSalle St. för statens kontor efter att BMO utrymt byggnaden, med renoveringsarbete som förväntas ta 18 månader, sade staten i pressmeddelandet. Reschke kommer att äga intilliggande byggnader öster om tornet med den gemensamma adressen 111 W. Monroe St.
Med 1,2 miljoner kvadratfot säger Reschke att Thompson Center-ombyggnadsaffären är den största affären i centrum sedan hans 600 000 kvadratmeter stora Chase Tower-projekt 2000.
“Det är en stor förtroendevotum i centrala Chicago,” sade Reschke, som förutspår att ett fullt Thompson Center skulle minska vakansgraden i Central Loop till 16% från 22%.
Borgmästare Lori Lightfoot sa att Google-affären är det största företagsmeddelandet i Chicago på tio år, “en milstolpe i Chicagos historia.”
Chicago, som är en av fyra städer där teknikjätten är mitt uppe i att lägga till 10 000 anställda till 2025 i ett försök att förbättra mångfalden i sin arbetsstyrka.
Google har varit på köpet på sistone, med planer på att spendera 9,5 miljarder dollar i år på kontor och datacenter. Och det gillar gamla byggnader: Företaget köpte den massiva 2,9 miljoner kvadratmeter före detta Port Authority Building i New York 2010 för 1,9 miljarder dollar.
Thompson Center, designat av Jelmut Jahn, är en enorm struktur tvärs över gatan från stadshuset. Det är också ett stort knutpunkt för kollektivtrafik, vilket har varit en nyckelingrediens i Googles framgångar på Fulton Market.
“Thompson Center kommer att ge anställda en oöverträffad tillgång till kollektivtrafik som den enda byggnaden i staden där sex L-tåglinjer konvergerar, vilket enkelt förbinder Chicagos södra, västra och norra sidor,” sa Sauder.
Reschke säger att han räknar med att slutföra renoveringen av Thompson Center till 2025. Rivningen startar i februari. Översynen kommer att behålla byggnadens karaktäristiska atrium och glasexteriör, även om båda kommer att uppgraderas. Thompson Center kommer också att få några signaturfunktioner som finns i Googles andra byggnader, såsom yttre terrasser på tre våningar och eventuellt en på taket.
