Institutionella investerare har köpt upp småhus, vilket pressar den totala prissättningen uppåt.
Enfamiljshyreshus, som tenderar att vara utspridda tillgångar, har gett sina ägare stabilare hyror under de senaste fyra åren än hus för att hyra, som tenderar att vara mer koncentrerade, enligt en rapport från John Burns Research and Consulting .
Båda klasserna av enfamiljstillgångar, såväl som flerfamiljstillgångar, svarade på ökningen av hushållsbildningen 2021 genom att höja hyrorna. Hyrorna för BTR och lägenhet steg snabbt, medan SFR, vars ägare tenderar att vara långsiktiga, icke-företagsinvesterare, höjde hyrorna till mer historiskt normala priser, enligt rapporten.
I hela landet nådde BTR-hyrorna en topp på 16,2 % tillväxt år över år sommaren 2021, och flerfamiljshyrorna nådde en topp i början av 2022 med 14,5 % årlig tillväxt, enligt index sammanställda av John Burns.
Däremot toppade SFR-hyrestillväxten med 7,8 % årligen i mitten av 2022, enligt företagets index för den sektorn.
Sedan dess har alla hyresindex sjunkit, med BTR och flerfamiljshus ner mest. I april var BTR-hyrestillväxten jämfört med ett år tidigare endast 1,3 %, och flerfamiljshyrestillväxten var 3,5 % under samma period. Hyrestillväxten har minskat i takt med att hushållsbildningen har svalnat och nytt utbud har kommit online.
SFR-hyrestillväxten i april var 4,7 % jämfört med föregående år, enligt företaget.
Hyrorna förväntas inte studsa särskilt mycket inom den närmaste framtiden, särskilt för att hyra.
“Vi förväntar oss att BTR-operatörer på vissa delmarknader och tunnelbanor kommer att behöva ge tillbaka några av de astronomiska vinsterna 2021 och 2022 när konkurrensen ökar från inkommande utbud och marknadsförhållandena mjuknar på grund av inflationens inverkan på hushållens budgetar”, står det i rapporten.
