Greater Los Angeles har den näst största CMBS-skulden som förfaller i år, bara efter New York City.
Långivare för kommersiella fastigheter visar en ökande beredskap att arbeta med låntagare vars lån snabbt närmar sig förfallodagen.
Banker går in för att utarbeta affärer och hjälpa låntagare att undvika fallissemang och mildra kortsiktiga förluster, enligt en analys från Reuters. Syftet är att hjälpa lidande fastigheter att överleva tillräckligt länge för att återgå till lönsamhet och refinansiera när räntorna faller.
Ungefär 2,1 miljarder USD av CMBS-lån på kontorsfastigheter förföll i maj, varav 36,5 % modifierades eller förlängdes efter tre månader utan några ändringar eller förlängningar mellan februari och april, enligt Moody’s Analytics-data som rapporterats av Reuters.
Det största CMBS-lånet för en enskild tillgångskontor som skulle förfalla i år, lånet på 783 miljoner dollar som backas upp av Seagram Building på 375 Park Ave. på Manhattan, beviljades en förlängning i maj när RFR gick med på att lägga mer kapital i fastigheten. Nästa månad fick Tishman Speyer en tvåårig förlängning av sitt lån på 485 miljoner dollar på 300 Park Ave.
Den rapporterade ökningen av ändringar kommer två veckor efter att de främsta amerikanska tillsynsmyndigheterna sa till långivare att hitta boende och träningspass för kommande löptider.
Landets 23 största banker klarade förra månaden ett stresstest från Federal Reserve, som visade att de kunde stå emot en hypotetisk 40%-ig nedgång i priserna på kommersiella fastigheter. Dessa banker har en femtedel av alla lån som täcker kontor och detaljhandel i centrum.
Totalt sett kommer cirka 103 miljarder dollar i kommersiella inteckningssäkrade värdepapperslån att förfalla i år, med ytterligare 126 miljarder dollar som förfaller 2024. Men kontorssektorn står inför fler utmaningar än andra tillgångsklasser, med 20 miljarder dollar i CMBS-lån som förfaller detta år, per Trepp-data.
Standardfrekvensen för kontorsfastigheter är cirka 4 % och kan nå 6 % i slutet av året, säger Kevin Fagan, chef för CRE ekonomisk analys på Moody’s Analytics, till Reuters, och tillägger att fallissemang inte är ett “livskraftigt ekonomiskt beslut” för de flesta låntagare.
