6 DIY Home Staging-tips som alla fastighetsmäklare bör känna till

Nya marknader kräver nya tillvägagångssätt och taktik. Experter och branschledare intar scenen kl Inman Connect New York i januari för att hjälpa till att navigera i marknadsskiftet – och förbereda sig för nästa. Möt ögonblicket och följ med oss. Registrera här.

När det kommer till att sälja en bostad är det första intrycket allt. Från den första aromen till den visuellt tilltalande inredningen eller det tråkiga röran (hur många kylskåpsmagneter kan ett kylskåp rymma, egentligen?), är alla fem sinnena engagerade från det ögonblick en potentiell köpare ser det första fotot eller sätter sin fot i hemmet .

Det är därför fastighetsincensättning är en så viktig del av bostadsförsäljningsprocessen.

Faktum är att från National Association of Realtors 2021 Profile of Home Staging, här är några resultat att överväga:

• 47 procent av köparnas agenter hänvisade till att home staging påverkade de flesta köpares syn på bostaden.
• 82 procent av köpare agenter sa att iscensätta ett hem gjorde det lättare för en köpare att visualisera fastigheten som framtida bostad.
• 23 procent av köparens agenter sa att iscensättning av ett hem ökade det erbjudna dollarvärdet mellan 1-5 procentjämfört med andra liknande bostäder på marknaden som inte är iscensatta.
• Iscensättning av vardagsrum visade sig vara mycket viktigt för köpare (46 procent), följt av iscensättning av primära sovrummet (43 procent), och iscensätter kök (35 procent).

Genom att ta dig tid att iscensätta ett hem innan du listar det kan du göra det mer tilltalande för köpare och i slutändan sälja det snabbare och till ett högre pris.

Är du osäker på var du ska börja? Här är 6 tips för fastighetsincensättning som varje mäklare bör känna till

Rensa och avpersonalisera

En av de viktigaste sakerna du kan göra för att iscensätta ett hem är att ta bort allt skräp och personliga föremål som kan finnas. Köpare vill kunna se sig själva bo i utrymmet, och det kan de inte göra om diskarna och hyllorna är täckta av familjefoton och krimskrams.

Skräp gör också att ett utrymme känns litet och trångt, så att bli av med det är avgörande. Detta bör även innefatta att rensa ut bostadens förvaringsutrymmen så att de framstår som större.

Skapa en inbjudande entré

Entrén är vanligtvis det första köpare ser när de går in i ett hem, så du vill se till att det är inbjudande och välkomnande. Ta bort alla onödiga möbler eller tillhörigheter från området och lägg till några strategiskt placerade växter eller skulpturer för att skapa en tilltalande estetik.

Du kanske också vill överväga att hänga en spegel i entrén; de får utrymmen att verka större än de faktiskt är.

Låt det finnas ljus!

Bra belysning är viktigt för att få alla utrymmen att se så bra ut som möjligt, så ta dig tid att lysa upp saker innan visningarna börjar. Öppna alla gardiner och persienner och tänd alla lampor (även om det är dagtid).

Du kanske också vill överväga att lägga till några extra belysningsarmaturer om utrymmet känns särskilt mörkt, och att placera speglar kan också skapa ett ljusare utrymme. Takfönster är också ett bra sätt att släppa in naturligt ljus och få ett utrymme att kännas mer öppet.

Skapa sammanhängande färgscheman

En av många element som kan hjälpa till att sätta tonen i ett rum är färg, så välj dina färgscheman med omtanke. Om du inte är säker på var du ska börja, prova att använda en huvudfärg med två accentfärger; detta kommer att skapa visuellt intresse utan att vara för överväldigande.

När du har bestämt dig för dina färger, måla alla väggar i varje rum (inklusive bättringar) innan visningarna så att allt ser snyggt och enhetligt ut. Och glöm inte accentbitar som kuddar, filtar, gardiner, etc.; dessa kan också hjälpa till att binda ihop ett rum visuellt. Neutrala färger med poppar av ljusare färger tenderar att fungera bra, eftersom din köpares färgsmak kanske inte är densamma som din.

Ordna möbler strategiskt

Hur du arrangerar möbler i varje rum kommer att spela stor roll för hur inbjudande och rymligt det känns, så ta dig tid att ordna på ett sätt som är vettigt för både form och funktion.

I allmänhet vill du hålla möbler borta från väggarna så att gångvägarna inte känns trånga, men du vill också se till att det finns tillräckligt med sittplatser för människor som kanske vill sitta ner under visningar (särskilt om du håller öppet hus).

Och glöm inte trafikflödet; arrangera möbler på ett sådant sätt att människor lätt kan flytta från ett rum till ett annat utan att behöva navigera runt hinder eller navigera i trånga utrymmen.

Piffa upp dina kök och badrum

Dessa rum är vanligtvis prioriterade för köpare, så du vill lägga extra omsorg på att få dem att se så bra ut som möjligt. Om din budget tillåter, överväg att anlita professionella städare eller till och med entreprenörer för större projekt som målning, kakel, etc.

Eom små förändringar som att uppdatera hårdvara eller inventarier kan få dessa rum att se mycket snyggare ut. Kom bara ihåg: potentiella köpare kommer att titta noga på varje detalj, så klipp inte hörn.

Det krävs inte mycket för att få ett hem i utställningsskick, men att ta sig tid och anstränga sig för att iscensätta ett hem väl kan göra stor skillnad. När en köpare kommer för att se bostaden vill du att de ska fokusera på potentialen som detta hem erbjuder dem. Du vill att de ska fokusera på de unika egenskaperna i din annons, och när ett hem är dåligt iscensatt kommer de att titta på röran, inte potentialen.

Som ombud tycker jag att det alltid är en fördel att samarbeta med lokala experter som scenarier, landskapsarkitekter, målare, entreprenörer, fotografer etc., speciellt när man säljer bostäder i högre prisklasser. Detta hjälper dig inte bara att betjäna dina kunder på en högre nivå utan låter dig också lyfta fram att du tar med ett helt team av fastighetsproffs till bordet när du tar upp en notering.

På en konkurrensutsatt marknad räknas allt.