Är du ny i världen av hyresfastigheter? Om så är fallet, är du ute på en vild åktur. Hyresmarknaden förändras ständigt och det kan vara tufft att hänga med i de senaste trenderna. Ännu viktigare, det finns många saker som du bör undvika att göra om du vill få hyresgäster och behålla dem.
Det är därför vi har sammanställt en lista med viktiga tips för nya hyresvärdar under 2022. Genom att följa dessa tips kan du navigera dig igenom den stressiga men ändå givande rollen att vara hyresvärd under 2022. Fortsätt läsa för att lära dig mer!
Prova att använda ett fastighetsbolag
Det första tipset på den här listan om du vill komma igång som hyresvärd är att försöka använda ett fastighetsförvaltningsbolag. Till en början kanske du tror att det inte är nödvändigt att anlita ett företag för att göra saker som du kan göra, men sanningen är att fastighetsförvaltningsbolag gör mycket mer och är perfekta om du planerar att förvärva fler fastigheter.
Inte bara kan uthyrningsagenter Northampton hanterar alla pappersarbete och juridiska grejer, kan de också effektivt hämta hyra från hyresgäster som inte vill betala. Dessutom kommer de att hjälpa till att underhålla din fastighet, samt ge förslag på hur den kan förbättras.
Utför en grundlig inspektion
Nästa tips till nya hyresvärdar är att göra en grundlig besiktning innan du hyr ut din fastighet. Detta är ett misstag som många hyresvärdar gör, och de är chockade över att finna skador som hyresgästerna hävdar redan fanns när de flyttade in. Om du inte utförde inspektionen har du ingen möjlighet att bestrida dessa krav, även om du vet de är falska.
Istället för att göra en inspektion på egen hand bör du inspektera med de potentiella hyresgästerna så att de kan se allt själva. Viktigast av allt, du kommer att behöva deras underskrift för att bekräfta att en inspektion gjordes och att allt registrerades. Ta också fotografiska bevis så att ingenting kan bestridas med “han sa, sa hon.”
Vet vad du kan dra av från insättningen
Detta för oss till nästa tips på listan, och möjligen det viktigaste; du behöver veta vilka skäl som står till ditt förfogande för att dra av från depositionen. Kom ihåg att depositionen finns där om hyresgäster inte betalar hyran, försvinner eller orsakar skada på din egendom och vägrar att betala. Den goda nyheten är att du bara är skyldig att betala för reparationer eller byten om saker går sönder på grund av slitage, men inte allt.
Vilka föremål omfattas av normalt slitage? Detta skulle omfatta saker som: gardiner som har bleknat, märken i mattan från möbler, nedslitna mattor, bucklor i väggarna orsakade av dörrhandtag, lösa dörrar eller handtag på badrums- eller köksskåp, blekta tapeter eller färg, och så vidare.
Veta hyresgästerna ordentligt
Ett av de viktigaste tipsen du måste följa som hyresvärd är att utreda hyresgästerna så noggrant som möjligt. Kom ihåg att inte alla hyresgäster kommer att vara bra, och inte alla kommer att respektera din egendom. Även om det är sant att hyresgäster är skyldiga att betala för skadestånd, betyder det inte att du inte ska undvika att få dåliga hyresgäster bara genom att inte granska dem.
Kontrollera deras kredithistorik för att säkerställa att de kommer att betala i tid, ta reda på vilka jobb de har, vad deras tidigare hyresgästhistorik är, om någon, vad andra hyresvärdar har att säga om dem, om de har använt fastighetsmäklare tidigare, etc.
Sätt ett lämpligt pris för hyra
Slutligen är det sista tipset på den här listan, som bör vara det första du gör, att sätta ett lämpligt pris för hyresbostaden. Detta kan vara knepigt eftersom allt beror på fastigheten i sig och de andra fastigheterna i området. Du vill inte ta ut för mycket; annars kommer ingen att flytta in, och du vill inte ladda för lite; annars tjänar du inga pengar.
Det är alltid en bra idé att ta ut det genomsnittliga hyrespriset i området baserat på de andra fastigheterna så länge din egendom är upp till noll. Renovera inte huset till den grad att det är dyrare än de andra husen i området; du kommer inte att kunna ta ut den genomsnittliga kostnaden.
