Att förstå hemkapital och hur man bygger det kan vara oerhört värdefullt för din ekonomiska framtid. Men vad är hemkapital? I lekmannatermer är bostadskapital skillnaden mellan ditt hems värde och vad som finns kvar på ditt bolån. När du får betalningar på ditt bolån minskar det du är skyldig och värdet ökar! Om du någonsin planerar att sälja ditt hem kommer detta att vara mycket attraktivt för framtida köpare.
I den här artikeln kommer vi att täcka de 5 bästa sätten att bygga eget kapital på ett hem och varför dessa knep är viktiga för ditt hems värde. Låt oss dyka in!
1. Större handpenning
En större handpenning är det enklaste och mest grundläggande sättet att öka ditt hem kapital. Grovt uttryckt, handpenning är den del av hemkapitalet som du köper direkt. Det rekommenderade handpenningsbeloppet för alla hus är 20%. Men mer än två tredjedelar av de totala bostadsköparna betalar mycket mindre än så. Detta medför en extra kostnad för privat bolåneförsäkring.
Ju mer din handpenning är, desto större är din ekonomiska insats i huset, redan från början. Dessutom kommer en betydande handpenning att hjälpa dig att säkra gynnsammare bolåneräntor, så att du snabbt kan betala av resten av din skuld och därigenom öka ditt eget kapital.
2. Vänta på värdeuppskattning
Värde är den viktigaste faktorn för att förbättra ditt hems kapital, och frustrerande nog den du kan göra väldigt lite åt. Ju mer ditt hus värderas i värde, desto mer byggs ditt huskapital. Eftersom beloppet du är skyldig i ditt bolån kommer att förbli detsamma.
Låt oss säga att ditt hus på 250 000 $ ökar i värde och är värt 300 000 $ på bara två år efter att du köpte det. Vi antar att du har ett 30-årigt bolån med 5% ränta. På två år har du betalat runt 26 000 USD (avrundat från 25 752 USD) i bolånet. Så vid det här laget har du betalat totalt $76 000 för ditt hus, och du har fortfarande cirka $194 000 balansbetalning kvar.
Bostadskapitalet beräknas helt enkelt genom att subtrahera ditt hems värde med det belopp du är skyldig. Så ditt eget kapital är $106 000 ($300 000 – $194 000). Även om du bara har betalat $76 000 till ditt hus ännu. Detta är kraften i värdeuppskattning.
Beräkningen ovan är gjord utan hänsyn till skatter och försäkringar, men den borde ge dig en god uppfattning om hur ditt eget kapital växer tillsammans med uppskattning.
3. Minska din inteckning år
Ditt eget kapital ökar i proportion till din bolånebetalning. Ju mer och snabbare du betalar ditt bolån, desto högre blir ditt bostadskapital. Om du refinansierar ditt bolån från en 30-årig plan till 20 eller 15 år, kommer ditt eget kapital att börja byggas mycket snabbare.
Människor överväger inte ofta det här alternativet eftersom de tror att omvandling av ett 30-årigt bolån till ett 15-årigt kommer att fördubbla deras inteckningsbetalning. Det stämmer inte alls. Din bolånebetalning kommer att öka avsevärt, men den kommer inte att fördubblas i belopp. Om du betalar 1 073 USD varje månad mot huvudbeloppet och räntan på ditt 30-åriga bolån, betalar du 1 581 USD för ett 15-årigt bolån.
Det är långt ifrån det dubbla, men det kommer att bygga upp ditt eget kapital mycket snabbare.
4. Betala mer nu för att betala mindre senare
Även om du inte går för en fullständig refinansiering, kan du göra några andra bidrag för att betala av ditt bolån i förtid. Låt oss säga att du fick en bonus, eller ett arv, du kan rikta de extra pengarna till ditt bolån. Några bidrag som dessa som appliceras på ditt kapitalbelopp kommer att öka ditt eget kapital avsevärt.
Ett annat sätt att göra det är genom att öka dina månatliga betalningar och begära att det extra beloppet appliceras på ditt kapitalbelopp. Det kommer också att hjälpa dig att bygga upp eget kapital, och en omvärdering av ditt bolån kan till och med ge dig fördelaktigt anpassade räntor.
Vissa människor tycker att det är användbart att göra betalningar varannan månad. Om du betalar varannan vecka kommer du att göra totalt 26 betalningar per år eller 13 betalningar motsvarande ditt månadsbelopp. Så du kommer att betala en extra månads bolån varje år utan att anstränga din budget för mycket. Det kommer också att hjälpa dig att påskynda din bolånebetalning, vilket ökar ditt eget kapital snabbare.
5. Ombyggnad
Till skillnad från värdeuppskattning av marknaden, som du inte kan bidra till, är ombyggnad och renovering något du kan göra för att tillföra värde till ditt hem. Men du måste välja och vraka vad du ska renovera och rusta upp för att öka värdet på din fastighet. Om du investerar mycket mer än vad du kommer att få i avkastning än det värdet, är uppskattning värdelös för ditt hem kapital.
Du kan använda den här kalkylatorn för att köra dina egna siffror.
Poängen
Att bygga ditt hem kapital är ett lysande sätt att göra dig själv en bättre ekonomisk framtid. Bolån verkar vara en svår väg eftersom många människor bortser från bostadskapitalet och känner att de bara verkligen äger sitt hem när allt har betalat sig. Men om du förstår värdet av hemkapital, vet du att det hjälper dig att bygga ditt eget kapital .
Det finns flera sätt du kan utnyttja ditt hem kapital för att ta hand om betydande ekonomiska problem. Det är därför det är viktigt att du har tillräckligt med det byggt upp så snart som möjligt. Fastighetsmäklare är mycket kunniga och vi finns här för att hjälpa dig och svara på dina frågor.
