Att köpa bostad kan vara roligt och spännande när du tänker på nästa fas i ditt liv. Det kan också vara överväldigande och frustrerande, speciellt om det är första gången. Det är mycket att tänka på och mycket avgifter och pengar inblandade, det är inget man vill närma sig utan rätt kunskap.
För att komma igång kommer här fem tips på var du ska börja när du funderar på att köpa bostad. Dessa är till för förstagångsbostadsköpare och de som har gått igenom processen tidigare.
Dessa tips hjälper dig att minska stressen och förbereder dig för vad som väntar. Så ta några djupa andetag, läs vidare och bli upphetsad!
Detta är något som du bör börja fokusera på i god tid innan du bestämmer dig för att köpa bostad. Det kan ta tid att bygga upp krediter eller kanske ännu längre tid att förbättra en dålig kreditvärdering.
Din kreditvärdering är något som långivare tittar noga på när de bestämmer sig för om de ska låna ut till dig och vad dessa villkor ska vara. Det talar om för banker och utlåningsbyråer hur sannolikt det är att du betalar tillbaka pengarna du lånar av dem.
Om du inte har några för närvarande, finns det sätt att bygga krediter innan du ansöker om ett bostadslån.
Registrera dig för ett kreditkort
Detta är något som många rekommenderar, men det är viktigt att ta ansvar för vilken typ av kreditkort du öppnar. Försök att gå med en som är vettig för dig. Ett bensinkort kan vara ett bra alternativ om du kör mycket. Ett butikskreditkort eller ett flygbolagskort kan också vara bra alternativ.
Du kan alltid dyka djupt in i kortbelöningar och vad som är mest meningsfullt för din livsstil. Det viktigaste att komma ihåg är att betala dina räkningar i tid. Titta inte ens på toppen av din kreditgräns om du inte har råd att betala det absoluta minimumet. Försök att betala av det helt varje månad, annars kan du hamna i en dålig cykel och i slutändan skada din kredit istället för att hjälpa den.
Betala dina el- eller hyresbetalningar i tid
Ett bra sätt att hjälpa till att öka din kredit är genom att göra betalningar på dina befintliga räkningar i tid. Om målet är att visa långivare att du är ansvarig och kan betala tillbaka pengarna som du lånat ut, vilket bättre sätt än att göra betalningar?
Du måste se till att dina hyresbetalningar rapporteras för att räknas mot din kreditpoäng. Det finns några tjänster du kan använda för att anmäla din hyra om din hyresvärd inte redan gör det. Kolla med den som får din hyra först och titta sedan på några rapporteringsalternativ om de inte anmäler.
Bli en auktoriserad användare
Prata med en familjemedlem om att lägga till dig som auktoriserad användare på deras kort. Om de är villiga att göra detta lägger det till kortets betalningshistorik till dina kreditfiler. Du behöver inte skaffa eller använda kortet för att vara en auktoriserad användare. Se bara till att den primära användaren har en bra betalningshistorik på kortet, så att du också får en bra kredit.
En handpenning är summan pengar du betalar till ett hus innan du tar ett lån. Även om det egentligen inte finns något fastställd belopp för en handpenning, kan långivare justera sina priser och om de lånar ut till dig eller inte baserat på hur mycket du väljer att lägga ner.
Ju mer pengar du lägger i förskott, desto mindre behöver långivaren låna ut och desto lägre är dina månatliga bolånebetalningar. Detta gäller särskilt om du lägger ner mindre än 20%. 20%-strecket är gränsvärdet för PMI. De flesta långivare kräver PMI (privat bolåneförsäkring) på alla lån där handpenningen var mindre än 20 %. Detta är så att långivare kan skydda sin investering.
Denna avgift är vanligtvis 0,5-1 % av ditt lånebelopp. Så om du tar ett lån på 300 000 USD kan du förvänta dig att betala 1 500-3 000 USD per år i PMI.
Så att spara till en större handpenning kan verkligen hjälpa dig att spara pengar och ställa in dig på lägre betalningar i framtiden.
Om du är redo att köpa, prata med en långivare och få ett förhandsgodkännande för ett bostadslån. Detta visar säljarna att du är seriös och är beredd att lägga ett erbjudande när du väl har hittat rätt bostad.
Ditt förhandsgodkännande kommer också att berätta hur mycket du kan låna. Detta hjälper dig att veta vilken prispunkt du ska fokusera på när du letar hus. Det hjälper dig att hålla dig realistisk med vad du har råd med och inte slösa bort din tid med bostäder som ligger utanför din prisklass.
Bestäm dina önskemål, behov och brytare
Innan du börjar din husjakt, se till att du och vem du än ska bo med diskuterar och kommer på samma sida med exakt vad du vill ha. Några av de stora sakerna att fokusera på är:
- Antal sovrum
- Antal badrum
- Antal våningar (ranch eller två våningar)
- Storlek på gården
- Färdig källare
- Gästrum
- Storlek på garage
- Kontor
När några av dessa grundläggande behov väl är utredda är det värt att diskutera önskemål. Det här är saker som skulle vara trevliga att ha men som kanske inte är deal breakers om huset har allt annat du letar efter. Dessa är unika för varje husköpare men kan vara allt från en stor köksö till en veranda. Tänk bara på vad som skulle finnas i ditt perfekta hem och lägg till det i listan.
Att anlita en fastighetsmäklare som lyssnar på dig och förstår vad du letar efter är något av det viktigaste du kan göra. En stark partner som känner till alla detaljer på marknaden du letar efter kan göra skillnaden mellan husjakt i månader och att snabbt få ditt drömboende.
Även om fastighetsmäklare tar betalt för sina tjänster, är de inte bara värda pengarna, utan hussäljaren täcker i allmänhet den kostnaden som en del av avtalet. Så att arbeta med en agent borde vara en enkel sak.
När du väljer rätt agent, se till att du intervjuar flera. Du vill känna dig bekväm med personen du jobbar med och som att de kommer att gå till bat för dig. Det här är någon som du förmodligen kommer att arbeta med i några månader och någon som hjälper dig att spendera mycket pengar, så välj inte vem som helst.
Att köpa bostad är i slutändan ett stort köp och man vill känna sig så förberedd som möjligt. Att vidta åtgärder för att komma på en bra plats ekonomiskt och mentalt kommer att bidra till att det går smidigare att köpa ett hem. Ta dig tid och njut!
