Om det bara var så enkelt att hyra ut din plats som att hänga en “för uthyrning”-skylt i fönstret.
Hyresvärdar måste se till att deras fastigheter är säkra och säkra för hyresgästerna. Nuförtiden krävs många säkerhetsåtgärder i hemmet enligt lag.
Se till att din hyresgäst trivs och trivs hemma, och skydda din egendom och investering på lång sikt, genom att utföra följande uppgifter innan du hyr ut ditt hem.
Se till att brandvarnare är upp till kod
Medan lagarna för brandvarnare varierar mellan staterna, kräver alla att larmet är aktuellt och fungerar korrekt. Detta innebär att larm måste testas och rengöras ofta, samt bytas ut minst vart tionde år.
I Queensland kräver nya brandlarmslagar som träder i kraft den 1 januari 2022 att alla hyresfastigheter ska ha sammankopplade brandvarnare i bostaden innan ett nytt hyresavtal påbörjas.
“Från och med det datumet kräver den första hyresrätten eller hyresförnyelsen att hyresvärden uppgraderar brandvarnarna så att de inkluderar sammankopplade fotoelektriska brandvarnare i alla sovrum och hallar som förbinder sovrum och resten av bostaden”, säger Queensland Fire and Emergency Services talesman, Mark Halverson , säger.
”Sammankoppling innebär att när ett larm går så går de alla. När hallarmet upptäcker rök, aktiveras sovrumslarmen och väcker en passagerare som kanske sover med stängd dörr. Detta ger de boende viktig tid att evakuera säkert från byggnaden.”
Brandvarnare kan kopplas ihop trådlöst eller via fast tråd. Trådbundna brandvarnare måste installeras av en behörig elektriker.
Kontrollera de elektriska ledningarna
När du installerar trådbundna brandvarnare är det en bra idé att få din elektriker att även titta över eventuella dolda elektriska ledningar innan en hyresgäst flyttar in, för att säkerställa att det inte finns några risker som kan orsaka brand i din fastighet.
Felaktiga ledningar kan orsaka husbränder och det kan vara svårt att upptäcka ett glöd tidigt om det är gömt i taket eller annat osynligt område.
“Det rekommenderas att både hyresvärdar och boende regelbundet genomför elektriska tester eller en visuell kontroll för att säkerställa att inga fransar eller skador på någon av de elektriska apparaterna eller kablarna har inträffat, säger Halverson.
Medan hyresgästerna är ansvariga för att kontrollera sina enheter och apparater, bör hyresvärdar kontrollera eventuella ledningar.
Fixa eller reparera trasiga föremål
Hyresvärdar måste uppvisa en säker, fullt fungerande och beboelig fastighet för hyresgästerna.
Att åtgärda allt som är trasigt innan en hyresgäst flyttar in är viktigt och kommer också att erbjuda dig en bra hälsokontroll av vad som fungerar och inte fungerar i början av hyresavtalet.
Därför kommer du att bättre kunna se över eventuella reparationer och underhåll som krävs under eller efter hyresperioden.
Ta bilder
Hyresvärdar är skyldiga att tillhandahålla bildbevis på skicket på en fastighet tillsammans med hyresgästens hyresavtal, även känd som en tillståndsrapport.
För både hyresgästens och ditt eget skydd, ta kvalitetsbilder av hela lokalen.
Vissa kommer att begära att en agent gör detta, men du kan också göra det själv – se bara till att du är noggrann. Glöm inte inuti skåp, dörrar, under handfat, väggar, golv och tak.
Ha en checklista och gör detaljerade anteckningar med en beskrivning av lokalernas tillstånd, så att du har en noggrann journal över din tillståndsrapport.
Skaffa försäkring
Innan du hyr ut din bostad bör du absolut överväga att skaffa en hyresvärdsförsäkring.
Detta kan skydda dig från former av:
- Egendomsskada orsakad av hyresgästen
- Storm/katastrofskada
- Skador på något innehåll, såsom apparater eller möbler, som ingår i hyresavtalet för fastigheten
- Inkomstskydd, det vill säga hyresskydd om hyresgästen skulle missa eller utebli med betalningar
- Rättsligt ansvar för skador som uppkommit i fastigheten
Detta kan vara en värdefull back-up om något av de ovan nämnda problemen uppstår.
