Om du vill utöka din investeringsfastighetsportfölj lönar det sig att ha en solid strategi på plats.
Nästan nio år – det är så lång tid det kan ta att spara en deposition på 20 % för ett hem i delar av Australien.
Att lägga ihop depositionen för din nästa investeringsfastighet är tufft, oavsett hur många fastigheter du har under bältet.
Men med rätt strategi och långsiktig planering kommer du att vara väl rustad för att övervinna alla utmaningar på din investeringsresa.
Här är en steg-för-steg-process om hur du kan utöka din investeringsfastighetsportfölj tidigare.
Steg ett: Säkra din insättning
Traditionellt kräver köp av ytterligare investeringsfastigheter att du refinansierar dina befintliga fastigheter och använder det egna kapitalet för att skapa en insättning. Detta kan komma med extra avgifter, pappersarbete, möjliga långivares bolåneförsäkring, kreditupplysningar och tar månader att behandla.
Tack vare innovationer inom finansiering gör företag som Futurerent det enklare att köpa din nästa fastighet.
Futurerent hjälper investerare att växa sina fastighetsportföljer genom att ge dem upp till 100 000 USD i hyresintäkter i förväg, som investerare kan använda för att finansiera sin insättning när de köper en annan fastighet. Din förskottshyra från Futurerent kan även användas för att göra renoveringar, eller på annat sätt nå bättre ekonomisk grund.
“Bankerna gör det lika svårt att öka ditt bostadslån med 100 000 dollar som att få ett bostadslån på 1 000 000 dollar”, förklarar Futurerents vd Godfrey Dinh.
Eftersom Futurerent inte är ett lån och bara är ett förskott på hyresintäkter är det en mycket enklare och snabbare process.
“De flesta låntagare inser inte att genom att öka ditt bostadslån lägger du till år av ränta som snöar över tiden. För att undvika denna kostnad använder folk Futurerent för sin insättning.”
Som ett enkelt och effektivt sätt att göra ditt nästa steg utan att behöva kompromissa med budget eller betala LMI, erbjuder Futurerent fastighetsinvesterare en innovativ ny lösning för deras insättning.
Steg två: Välj en finansieringsstrategi
En finansieringsstrategi avser hur du ska köpa investeringsfastigheten och vilken typ av bolån som bäst motsvarar dina behov.
Dinh rekommenderar en strategi som kommer att maximera din användbarhet och din lånekraft, det vill säga att välja ett lån som är enkelt och billigt att betala tillbaka, samtidigt som det erbjuder dig ett betydande belopp till bra villkor.
”Alla lån skapas inte lika. Till exempel finns det låga, fasta räntor på marknaden, vilket kan passa bra med vissa investerares långsiktiga mål. Men folk fixar i allmänhet inte [their rate] eftersom de vill ha flexibiliteten att dra ut mer.”
Detta är en annan vanlig anledning till varför investerare använder Futurerent – de kan få bästa möjliga affär och minska sina räntekostnader, vilket hjälper investerare att förbättra sin servicevänlighet och njuta av flexibiliteten att få tillgång till pengar när de vill.
Steg tre: Sök fastigheter med dolt värde
Även om du måste ta hänsyn till dina egna omständigheter, kommer du att kunna öka din inkomst och ditt eget kapital genom att köpa fastigheter som du kan lägga till mervärde för varje köp.
Dinh förklarar: ”Det gör man genom att hitta en fastighet som har försummats, eller köpa på en marknad där det har skett hyrestillväxt som kan realiseras med enkla renoveringar. Detta kan vara ett nytt målningsarbete, förbättrad belysning, förnya gamla golv eller installera luftkonditionering.
“Vi ser också många smarta investerare som köper fastigheter som kan förbättras för att lägga till ytterligare en inkomstström. Till exempel att lägga till en mormorslägenhet eller till och med ett sovrum.”
Steg fyra: Befästa din position och planera ditt nästa köp
Med ökat eget kapital och hyresintäkter har du nu en bättre position för att fortsätta växa din portfölj.
Att köpa fler fastigheter innebär att ta på sig mer skulder, så att strukturera din ekonomi på ett sätt som maximerar din servicebarhet kommer att vara nyckeln till att möjliggöra ytterligare hållbar tillväxt.
Med Futurerent får du inte bara din hyra i förskott, utan du fortsätter också att tjäna upp till två tredjedelar av dina hyresintäkter samtidigt som du betalar tillbaka Futurerent.
Att vara tydlig med siffrorna hjälper dig att räkna ut din sweet spot: mängden hyresintäkter du har råd att få tillgång till i förväg samtidigt som du fortfarande har råd med dina amorteringar av bolån och andra fastighetskostnader efter avbetalningarna till Futurerent.
Dinh har sett fler fastighetsinvesterare använda Futurerent över flera investeringsfastigheter för att maximera hyran de kan få i förväg.
“Eftersom vi ger investerare upp till 100 000 USD per investeringsfastighet de äger, kan de få tillgång till fler hyresintäkter när de ackumulerar mer egendom, vilket gör det lättare att fortsätta växa”, säger han.
När allt kommer omkring, varför stanna vid bara en investeringsfastighet?
