Har du någonsin undrat vad som krävs för att uppgradera från förstagångsinvesterare till en riktig fastighetsmogul?
Om du är intresserad av att uppnå ekonomiskt oberoende genom fastigheter men din investeringsresa fortfarande är i sin linda, är det lätt att bli överväldigad av råd.
Vi pratade med verkliga fastighetsinvesterare för att samla in några enkla insikter om hur man går från nybörjare till proffs på dagens marknad.
1. Maximera din finansieringskraft
Ambrish Jain, en NSW-baserad investerare som övervakar en personlig portfölj med 10 fastigheter, säger att att växa din portfölj handlar om att hitta sätt att finansiera nästa köp.
“Att bygga en fastighetsportfölj är i första hand ett finansspel”, säger Ambrish.
“Du måste maximera din lånekapacitet och minimera kostnaderna. Det innebär att dra ner på kreditkort, billån, dyra semestrar och onödig shopping.”
Han rekommenderar också att komma på kreativa sätt att samla in pengar till insättningar.
Till exempel har Ambrish använt Futurerent, en icke-bankfinansieringslösning som hjälper investerare att växa sina fastighetsportföljer genom att ge dem upp till 100 000 USD i hyresintäkter i förväg.
“Att använda Futurerent är ett bra alternativ”, säger Ambrish.
“De kan förskottera dig två års hyra och du kan använda de pengarna för att köpa din nästa investeringsfastighet.”
2. Klä dig för att imponera
Att pimpa ut din plats är ett smart sätt att ge hyresgäster en uppfattning om hur imponerande ett hus eller lägenhet kan se ut, föreslår Stephen Gunning, som äger två investeringsfastigheter i NSW efter att ha fått tillgång till cirka 140 000 $ med Futurerent.
Oavsett om presumtiva hyresgäster söker en möblerad eller omöblerad fastighet, kan en fullt möblerad hyra väcka liv i din fastighet och göra det möjligt för dig att ta ut en premie på hyran och därigenom maximera din inkomst och lånekapacitet.
“Om du smakfullt stylar din hyresbostad skapar det en omedelbar känsla av “hem”, som den blivande hyresgästen sedan kan ändra och återuppfinna för att skapa sin egen version av hemmet, säger Stephen.
Kom bara ihåg att göra dina läxor och rådgöra med din agent om vad hyresgäster vill ha i området. Till exempel, i vissa innerstads- och livsstilsplatser kan du få fantastiska resultat genom att positionera fastigheten som en executive uthyrning eller tillflyktsort.
3. Hitta rätt ekonomisk rådgivning
I slutändan handlar fastighetsinvesteringar om att se till att siffrorna hamnar i din fördel.
Gillian Clive, som äger tre fastigheter i NSW, säger att du bör överväga att bygga ett supportnätverk av människor som kan hjälpa dig att styra dig i rätt riktning.
“Du behöver någon som kan spela djävulens advokat på dina nummer”, säger Gillian.
Oavsett om det är en skattespecialist som vet hur man gör anspråk på rätt avdrag och förbereder dina bokslut, en fastighetsadvokat som granskar dina juridiska skyldigheter och kontrakt, eller en finansiell rådgivare som kan maximera din ekonomi inför ett fastighetsköp, att ha rätt stöd är av största vikt.
Efter att ha diskuterat med sin finansiella rådgivare använde Clive Futurerent för att få tillgång till 50 000 USD för att finansiera insättningen på en investeringsfastighet.
4. Sätt dig i hyresgästernas skor
Att välja rätt fastighet kommer att göra eller bryta ditt öde som fastighetsinvesterare.
“Kassaflöde och värdeökning är nyckelkomponenter för en framgångsrik fastighetsinvestering”, konstaterar Daniel Mikhael från ACT, som har en imponerande portfölj med 20 fastigheter.
Även om du inte alltid använder samma kriterier för att välja en investeringsfastighet som du skulle göra för ditt eget hem, kan du placera dig i din blivande hyresgästs skor hjälpa dig med urvalsprocessen och även hjälpa dig att placera om fastigheten på ett sätt som maximera din avkastning och värdestegring, säger han.
Mikhael byggde upp sin imponerande portfölj med hjälp av Futurerent och använde sina hyresförskott för att förbättra fastigheterna, med ytterligare sovrum, badrum och till och med mormorslägenheter som avsevärt har stärkt hans hyresintäkter och kapitaltillväxt. Med vart och ett av dessa beslut tänkte Michael på hur han kunde skapa värde för sina hyresgäster.
“Bygg en portfölj av fastigheter som du själv skulle kunna bo bekvämt i,” råder Daniel.
