Omkring 35 miljarder USD i skulder säkrade av flerfamiljstillgångar är planerad att förfalla i år, enligt CRED iQs 2023 CRE Maturity Outlook, av totalt cirka 162 miljarder USD av alla fastighetstyper.
Volymen av schemalagda löptider under de kommande 12 månaderna kommer att vara den största under de kommande 10 åren, sade rapporten.
Skulden, som alla har ett förfallodatum någon gång 2023, inkluderar lån i CMBS-kanaler, värdepapperiseringar av stora lån med en enda låntagare, låneförpliktelser med säkerhet eller CLO och flerfamiljsbolån värdepapperiserade av Fannie Mae och Freddie Mac.
Med över 10 miljarder dollar utgör enlåntagares stora lån flerfamiljsskulder det högsta utestående saldot i lån associerade med den fastighetstypen, även om de har en relativt hög sannolikhet att förlängas, rapporterar CRED iQ.
Freddie Mac-värdepapperiseringar står för det näst högsta utestående saldot på cirka 7,7 miljarder USD, och nästa är cirka 7,5 miljarder USD i flerfamiljslån värdepapperiserade i CLOs som planeras att förfalla 2023. Omkring 7,3 miljarder USD i Fannie Mae-värdepapperiseringar förfaller i år, tillsammans med ungefär 2 USD B i lån i CMBS-ledningar.
“Många flerfamiljslån värdepapperiserade i CRE CLO-fordon är säkrade av övergångslägenhetsfastigheter som flyttar upp i byggnadsklass genom värdeskapande initiativ”, konstaterar rapporten.
“Även om många av dessa lån har rörlig ränta, kan tanken på att låsa fast räntefinansiering efter slutförandet av värdeökningar vara ett optimalt slutförande av fastigheternas affärsplaner.”
