Baserat på ATTOM:s fastighetsskatteanalys för 2022 för 87 miljoner amerikanska enfamiljshus, togs 339,8 miljarder dollar i fastighetsskatt på småhus 2022, en ökning med 3,6 procent från 328 miljarder dollar 2021. Ökningen var mer än dubbelt så stor som 1,6 procents tillväxt i 2021, även om det var mindre än ökningen på 5,4 procent föregående år.
Rapporten visar också att den genomsnittliga skatten på småhus i USA ökade med 3 procent 2022, till 3 901 dollar, efter att ha ökat med 1,8 procent föregående år.
Den senaste snittskatten resulterade i en effektiv skattesats rikstäckande på 0,83 procent. Det var något ned från 0,86 procent 2021 till den lägsta punkten sedan åtminstone 2016.
Rapporten analyserade fastighetsskattedata som samlats in från länsskattekontor i hela landet på statlig, storstads- och länsnivå, tillsammans med uppskattade marknadsvärden för småhus beräknade med hjälp av en automatiserad värderingsmodell (AVM). Den effektiva skattesatsen var den genomsnittliga årliga fastighetsskatten uttryckt i procent av det genomsnittliga uppskattade marknadsvärdet på bostäder i respektive geografiskt område.
År 2022 fortsatte de effektiva räntorna att sjunka även när de totala skatterna steg eftersom bostadsvärdena gick upp snabbare än skatterna igen runt om i landet förra året. Trots ett stopp i landets decennielånga bostadsmarknadsboomen 2022, steg det genomsnittliga värdet för enfamiljshus fortfarande med 7,9 procent under året. Det överträffade den genomsnittliga skattehöjningen, vilket resulterade i en liten nedgång i effektiva räntor.
Den nedåtgående trenden i effektiva räntor skulle lätt kunna vända om en nedgång i bostadsvärdena som började under andra halvan av förra året och fortsätter under 2023. Priserna har börjat sjunka bland bostadsräntor som har fördubblats, hög konsumentprisinflation och andra krafter som har skära ner på vad bostadssökande har råd med.
“Fastighetsskatterna fortsatte sin aldrig sinande uppgång förra året, med stora skillnader som fortsatte från ett område av landet till ett annat, kopplat till varierande kostnader, tjänster och skattebaser. Men på det hela taget var den senaste ökningen i hela landet återigen blygsam.” sa Rob Barber, verkställande direktör på ATTOM. “I år kommer lokala myndigheter och skolsystem att möta ännu större utmaningar med att hålla skatterna i schack, med tanke på stigande inflationstakt och ett växande antal kommersiella fastigheter som kan vara berättigade till skattesänkningar efter att ha drabbats av en ökning av vakanser under pandemin.”
Högsta effektiva fastighetsskattesatser i New Jersey, Illinois, Connecticut, Vermont och Nebraska
Stater med de högsta effektiva fastighetsskattesatserna 2022 var New Jersey (1,79 procent), Illinois (1,78 procent), Connecticut (1,57 procent), Vermont (1,43 procent) och Nebraska (1,36 procent).
Andra delstater i topp 10 för högsta effektiva fastighetsskattesatser var Pennsylvania (1,29 procent), New Hampshire (1,28 procent), Ohio (1,27 procent), New York (1,26 procent) och Iowa (1,25 procent).
Hawaii, Alabama, Arizona, Colorado och Tennessee har lägsta effektiva priser
De lägsta effektiva skattesatserna 2022 var på Hawaii (0,30 procent), Alabama (0,37 procent), Arizona (0,39 procent), Colorado (0,40 procent) och Tennessee (0,42 procent).
Andra delstater i topp 10 för lägsta effektiva fastighetsskattesatser förra året var Utah (0,44 procent), Nevada (0,44 procent), Idaho (0,46 procent), South Carolina (0,46 procent) och West Virginia (0,47 procent).
Högsta skatt stater i nordöstra, med genomsnitt upp till 10 gånger högre än någon annanstans
Stater i nordöstra regionen hade sju av de tio högsta genomsnittliga fastighetsskatterna i USA 2022. De leddes av New Jersey, där den genomsnittliga fastighetsskatten för småhus på 9 527 USD 2022 var mer än 10 gånger genomsnittet på 928 USD i West Virginia, som hade landets minsta genomsnittliga avgift. Andra delstater i topp fem förra året var Connecticut (7 671 USD), Massachusetts (7 044 USD), New Hampshire (6 855 USD) och New York (6 673 USD).
De 10 staterna med den lägsta genomsnittliga skatten 2022 var alla i söder. Bortsett från West Virginia ($928), var de lägsta i Alabama ($1,022), Arkansas ($1,228), Louisiana ($1,296) och Mississippi ($1,311).
De fem översta och nedersta delstaterna var desamma både 2021 och 2022
“Enorma klyftor i genomsnittliga skatteräkningar runt om i USA kvarstår,” sa Barber. “Dessa skillnader är starkt kopplade till skillnader i lokala myndigheter och skoltjänster, löner för offentliganställda, stordriftsfördelar mellan stora och mindre städer och mängden kommersiella fastigheter som hjälper till att bära den lokala skattebördan. Beroende på vad potentiella köpare vill ha i ett samhälle och dess skolsystem, kan klyftorna ha stor inverkan på hur lätt eller svårt det är att sälja en bostad.”
Storstadsområdena i nordöstra och mellanvästern har högsta effektiva priser
Bland 223 statistiska storstadsområden runt om i landet med en befolkning på minst 200 000 år 2022 fanns 19 av de 20 högsta effektiva skattesatserna i nordöstra och mellanvästern. Nio av de tio bästa var i New York, New Jersey, Connecticut och Illinois.
Storstadsområden med de högsta effektiva fastighetsskattesatserna 2022 var Rochester, NY (2,52 procent); Trenton, NJ (2,24 procent); Rockford, IL (2,07 procent); Peoria, IL (1,96 procent) och Atlantic City, NJ (1,96 procent).
Bortsett från Rochester, var de högsta priserna bland storstadsområden med en befolkning på minst 1 miljon år 2022 i Hartford, CT (1,85 procent); Chicago, IL (1,75 procent); Cleveland, OH (1,57 procent) och New York, NY (1,39 procent).
De lägsta effektiva räntorna 2022 var i Honolulu, HI (0,28 procent); Daphne-Fairhope, AL (0,29 procent); Montgomery, AL (0,30 procent); Tuscaloosa, AL (0,32 procent) och Knoxville, TN (0,32 procent).
Bortsett från Honolulu var de lägsta priserna bland storstadsområden med en befolkning på minst 1 miljon år 2022 i Phoenix, AZ (0,36 procent); Nashville TN (0,40 procent); Las Vegas, NV (0,43 procent) och Salt Lake City, UT (0,47 procent).
Fastighetsskatterna ökar snabbare än riksgenomsnittet i två tredjedelar av USA
Den genomsnittliga fastighetsskatten steg med mer än den nationella ökningen på 3 procent förra året i 144, eller 65 procent, av de 223 storstadsområdena som analyserades i rapporten. Majoriteten av dessa områden låg i regionerna Syd och Väst, där den genomsnittliga skatten över alla tunnelbanor ökade med 5,8 procent respektive 5,5 procent. Genomsnittet ökade bara 0,7 procent i nordost och 2,7 procent i mellanvästern.
Metroområden med en befolkning på minst 1 miljon som hade de största ökningarna i genomsnittlig fastighetsskatt från 2021 till 2022 var Pittsburgh, PA (upp 59,6 procent); Rochester, NY (upp 23,2 procent); Honolulu, HI (upp 15,3 procent); Salt Lake City, UT (upp 14,3 procent) och Miami, FL (upp 12,6 procent).
Stora marknader med de största minskningarna av genomsnittliga fastighetsskatter förra året inkluderade Philadelphia, PA (ned 9 procent); Grand Rapids, MI (ned 8,1 procent); Buffalo, NY (ned 5,4 procent); Phoenix, AZ (ned 2,6 procent) och Tucson, AZ (ned 1,4 procent).
Den genomsnittliga årliga fastighetsskatten uppgår till $10 000 i 24 län
Bland 1 761 amerikanska län med minst 10 000 småhus 2022 hade 24 en genomsnittlig villaskatt på mer än 10 000 USD. Av dessa befann sig 13 i New York Citys storstadsområde. De fem bästa genomsnittliga skatterna i tunnelbanor med minst 100 000 bostäder var i New York County (Manhattan), NY ($42 627); Marin County, CA (utanför San Francisco) ($14 415); Essex County, NJ (utanför New York City) ($13 168); Bergen County, NJ (utanför New York City) (13 115 USD) och Nassau County (utanför New York City), NY (12 890 USD).
