Den amerikanska ekonomin är ännu inte i recession, men transaktionsekonomin för kommersiella fastigheter (CRE) är det. Vi ser att avtalsvolymen minskar med 50 % jämfört med ett mycket hektiskt halvår 2021. En färsk Deloitte-undersökning av finanschefer för kommersiella fastigheter visar blandade utsikter för 2023, där ungefär hälften förväntar sig lägre intäkter än 2022. Bland våra kunder, som representerar ett brett spektrum av fastighetsintressenter, vi ser några röda trådar: stramare affärsmetoder och en omdirigering av resurser till kapitalförvaltning.
På förvärvssidan är köparna mer försiktiga och vi har sett en kraftig ökning av affärer som dör i due diligence. Due diligence-företag som vårt kan röra sig snabbt, men ironiskt nog är det mindre benägna att köpare accepterar komprimerade due diligence-scheman. Säljare gör klokt i att skapa en miljö för en snabb stängning som en skydd mot oförutsedda marknadskrafter. Ett sätt som säljare rimligtvis kan driva köpare att röra sig snabbare är genom att överlämna rapporter om kvalitet, predisposition och tredjeparts due diligence-rapporter till köparen innan kontraktet ingås.
På kapitalförvaltningssidan är det nu dags att aggressivt förvalta din portfölj. Portföljförvaltare går över till proaktiva/förutsägande kapitalplanerings- och underhållsmodeller för att minska utgifterna och undvika oplanerade investeringshändelser. Tak är ett område där proaktiva utgifter minskar de totala utgifterna avsevärt. Tak, beläggning, mekaniskt är de tre stora budgetkategorierna för många fastighetsägare, så att etablera ett proaktivt förvaltningsprogram kan löna sig i form av betydande besparingar och förlängd systemlivslängd.
Nyckeln till proaktiv förvaltning är fullständig, korrekt data för alla platser, byggnadssystem och komponenter. Att samla in kvalitetsdata kan vara svårt; läs mer om att utveckla ett program för insamling och hantering av kvalitetsdata här.
För att optimera fastighetsvärdet implementerar portföljförvaltare laddningsstationer för elfordon, särskilt i butiker och flerfamiljsanläggningar. Processen att designa och installera el-laddningsstationer är komplex och kräver ofta en genomförbarhetsstudie för energi; civil-, geoteknisk och/eller konstruktionsteknik; och en förståelse för tillgänglig teknik och plattformar för intäktsgenerering. Trots utmaningarna kan möta den växande efterfrågan på elbilsladdning öka konsumenttrafiken, attrahera hyresgäster av hög kvalitet och till och med generera intäkter.
Taksolel och carportsolel kan också generera intäkter. Dessutom innehåller inflationsreduktionslagen flera incitament för förnybar energi. Eftersom många CRE-ägare är angelägna om att dra nytta av denna kombination är vår solcellsgrupp nu den snabbast växande gruppen i företaget. Prologis 2023-prognos förutspår att den installerade lagerkapaciteten på taket kommer att fördubblas nästa år, tack vare minskade kostnader för hållbart byggande, statliga incitament och den europeiska energikrisen.
Med tanke på vår verksamhets cykliska karaktär är det inte förvånande att så många CRE-aktörer behandlar nedgången som en möjlighet att fokusera på att lägga till värde till sina portföljer – de kommer att vara bättre positionerade när marknaden tar fart igen. Vi vill tro på förutsägelser om att denna nedgång kommer att bli kortvarig och vi kommer att se dessa ansträngningar löna sig snart.
