Efterfrågan på bostäder att hyra förväntas fortsätta under 2023, trots rädsla för lågkonjunktur, enligt en branschövervakare.
“Det här kommer att bli ytterligare ett år för BTR-volymen, men vi ser en något långsammare uthyrningsaktivitet just nu, vilket återspeglar rädsla för lågkonjunktur”, säger Brad Hunter, VD, Hunter Housing Economics, inför GlobeSts flerfamiljskonferens på våren i mars, där han kommer att fungera som paneldeltagare. “Vissa eftergifter dyker upp, och vi ser en fullständig utjämning av hyrestillväxten.”
Men Hunter säger att även om hyrorna kan sjunka en aning – hans företag projicerar en “blygsam” 6% tillbakadragning – “till denna höst kommer vi att se hyrstillväxten komma tillbaka igen, och förmodligen ganska starkt.
“Jag förväntar mig att se hyrasökningar i intervallet 5-6% per år från och med 2025 och möjligen så tidigt som 2024”, konstaterar han.
När det gäller efterfrågan, de finns fortfarande kvar, säger han: väldigt få hem byggs nationellt som riktar sig till unga familjer, och när millennials börjar få fler barn (ett decennium senare än tidigare generationer) “den byggda för uthyrningssektorn går in för att fylla tomrummet och erbjuder unga familjer ett sätt att ha ett fristående hem med en gård, nära bra skolor och parker i förorterna.” Hushållsbildningstakten, en nyckelindikator på efterfrågan, var “underpar” under andra halvan av förra året, men Hunter förutspår att de sannolikt kommer att återupptas till 1,3 till 1,5 miljoner per år efter att rädslan för lågkonjunkturen försvinner, vilket stöder utvecklingen av mellan 130 000 och 180 000 byggda -uthyrningsenheter per år.
Ur ett regionalt perspektiv, “Jag förväntar mig att de sydöstra delstaterna kommer att se fortsatt stark efterfrågan och solid prestanda i BTR, även under 2023, men på en ännu högre nivå från 2024 till 2028,” säger Hunter “Florida kommer att bli en av de starkaste marknader, med tanke på den starka invandringen dit, men Georgia och Carolinas kommer också att se mycket stark prestation.”
Marknaden som oroar Hunter mest? Phoenix, “platsen där BTR “uppfanns”.
“Om det finns någon marknad där ett lokalt överutbud är möjligt så är det inom vissa delmarknader i Phoenix”, säger han. Men “även där, efter att den (kommande?) lågkonjunkturen är över, kommer det att fungera bra.”
Kom tillbaka snart för mer insikter från Brad Hunter och paneldeltagare vid årets kommande GlobeSt Multifamily Spring-konferens.
