Vi är redan halvvägs in i 2023, men om du är intresserad av att sälja eller köpa hus i år, så undrar du förmodligen redan hur bostadsmarknaden kommer att se ut de närmaste månaderna.
Kommer resten av året att vara en köparens eller säljarens marknad? Och hur är det med inventering? Kommer 2023 att bli året då den amerikanska bostadsmarknaden kraschar?
Vi har sammanställt den här omfattande guiden för att svara på dessa fastighetsfrågor och många fler. Så låt oss dyka direkt in!
Hur förändras bostadspriserna?
Huspriser är alltid en av de första aspekterna som köpare och säljare bryr sig om, särskilt när man går in i ett nytt år.
För många av oss representerar 2023 sannolikt det första året av “normalitet” efter att den globala pandemin orsakade förödelse i våra liv. Så naturligtvis kan du undra om den förestående “normaliteten” också påverkar bostadsmarknaden.
Frustrerande nog kan bilden som experter målar upp vara mer rosa. Huspriserna förväntas inte förändras dramatiskt under 2023. Istället kommer sannolikt kontinuerlig osäkerhet och ekonomisk instabilitet att prägla de kommande 12 månaderna, åtminstone enligt prognosen från Federal Reserve och andra myndigheter inom områdena affärer, finanser och ekonomi. .
På de flesta marknader kommer medianförsäljningspriserna 2023 mycket nära att spegla eller så kommer bostadspriserna att sjunka lägre än det senaste året. Detta innebär att försäljning-till-lista-förhållandet, det slutliga försäljningspriset för en fastighet jämfört med det slutliga listpriset, kommer att ligga långt under 100 % under de kommande 12 månaderna. Detta innebär också att majoriteten av husen sannolikt kommer att sälja för mindre än utropspriset.
Att titta på det nuvarande förhållandet mellan försäljning och lista är mycket viktigt för både köpare och säljare, eftersom det hjälper till att bättre förstå nuvarande bostadsvärde samt förhandla om priser och göra bättre affärer.
Kommer 2023 att vara en köparens eller säljarens marknad?
Ett annat övervägande när man diskuterar bostadsmarknaden 2023 berör det eviga dilemmat: kommer detta år att vara en köparens marknad eller en säljarens marknad?
Återigen är svaret mindre renodlat än vi hoppats. I USA kommer de 100 största bostadsmarknaderna att förbli ganska neutrala under de första månaderna 2023, med en svag trend som gynnar säljare under våren och en som går mot köpare under sommaren.
Vid slutet av året:
- 36 marknader förväntas bli köparmarknader — mycket högre än de 14 marknaderna 2022
- 41 marknader kommer att förbli säljarens marknader — något lägre jämfört med de 46 marknaderna 2022
- 23 marknader kommer att förbli neutrala
Tips för att köpa på dagens marknad
Oavsett om 2023 är året du äntligen ska säkra ditt eviga hem eller om du redan äger en fastighet men funderar på att köpa en andra, så kanske du letar efter expertråd om hur du navigerar på dagens marknad. När du köper rekommenderar vi två huvudfilosofier:
- Sätt en budget och håll dig till den. Både bostadspriser och bolåneräntor kommer att förbli ganska höga under 2023. Du kanske måste spendera betydligt mer tid på att leta och förhandla för att inte gå förbi din budget.
- Ha tålamod. När du väl bestämt dig för att du är redo att köpa ett hus, är det bara naturligt att vilja få det att hända omedelbart. Att köpa ett hus i år kan dock ta lite längre tid än du förväntat dig. Ha inte bråttom, arbeta med en välrenommerad fastighetsmäklare och försök besöka så många öppna hus som möjligt – förutsatt att de ligger inom budget, förstås.
När bör jag överväga att köpa en bostad 2023?
När man köper hus är timing nyckeln. Även om människor naturligtvis kan göra bra affärer när som helst på året, är det också sant att vissa perioder är mer fördelaktiga för potentiella köpare. Det är dessa tillfällen då du vill vidta åtgärder.
År 2023 är det dags att vidta åtgärder i slutet av året – oktober för att vara mer exakt.
Uppgifterna kommer från undersökningar gjorda av ATTOM Data Solutions undersökningar och hemförsäljningsinformation som samlats in från 2013 till 2021.
Oktober var den mest lovande tiden på året, med medianpristrender för huspriser på i genomsnitt 222 000 USD och premier i området 3,3 %. I jämförelse är till exempel maj den sämsta månaden på året, med genomsnittliga premier på 10,5 % över marknadsvärdet.
Som sagt, timing är inte den enda faktorn när du köper ett hem. Om du har möjlighet att börja din hemjakt tidigare på året eller om du hittar en hel del, behöver du inte vänta på hösten.
I slutändan är att köpa en fastighet ett extremt personligt val som du bör känna dig säker på att göra.
Kommer bostäderna att bli billigare?
Även om begreppet prisvärdhet naturligtvis är väldigt personligt, anser vi att det fortfarande är ett viktigt ämne att ta upp när vi diskuterar de kommande trenderna och förväntningarna på fastighetsmarknadens förutsägelser.
Låt oss först ta en titt på vad som hände 2022.
Bolåneräntorna steg snabbt, vilket innebar att överkomligheten totalt sett minskade. Efter att ha nått den högsta toppen i juni 2022, sjönk S&P CoreLogic Case Shiller Index med 3 % i oktober, med genomsnittliga bostadspriser som förväntas minska med cirka 5,3 % under resten av detta år – förutsatt att bolåneräntorna förblir lika höga som de är nu.
Denna minskning av huspriserna kan fortsätta under 2024 och till och med 2025, men det kommer till stor del att bero på hur bolåneräntorna beter sig.
Tips för att sälja på dagens marknad
De som är intresserade av att sälja en fastighet de äger kommer att bli glada att höra att efterfrågan är stor, och chansen är stor att de hittar en bra köpare med ett tilltalande erbjudande.
Du måste dock göra din research om du vill maximera dina chanser att säkra den bästa köparen:
- Slå dig ihop med en utmärkt listagent. Rätt agent bör ha oslagbar lokalkännedom, ett anständigt antal år i branschen och ett fantastiskt rykte med många verifierbara kundrekommendationer och rekommendationer.
- Förbered ditt hem för den kommande försäljningen. WOavsett om fastigheten behöver större reparationer eller bara lite estetiskt arbete måste allt göras snabbt, effektivt och professionellt innan huset tas upp.
- Ordna professionell hemmascener. Att ha ett expertteam iscensätter ditt hem för öppet hus kan drastiskt öka dina chanser att hitta en köpare. Bra hemstackning kan visa upp din fastighets potential för alla intresserade köpare och har bevisat öka dina chanser att sälja din fastighet till det pris du vill ha.
Professionell homestaging bör kosta cirka 1 % av fastighetens noteringspris och är särskilt lämplig för lediga bostäder. Å andra sidan kan bosatta hus uppnå liknande goda resultat från enklare och mer prisvärda gör-det-själv-hem, som kan inkludera sanering, målning och inredning av några av de viktigaste bostadsområdena.
Kommer bostadslagret att öka?
När du börjar din husjakt under de närmaste veckorna eller månaderna kan du snart inse att de tillgängliga alternativen är mindre rikliga än du hoppats. Det beror på att bostadsinventeringen år 2023 kommer att förbli ganska låg, vilket gör att efterfrågan på bostäder är högre än det faktiska antalet fastigheter till salu.
Det gäller både befintliga bostäder och nybyggnationer. Ändå hävdar experter att situationen kan öka något när vi närmar oss slutet av året, i en trend som speglar ökningen av bostadsförsäljningen i december 2022 jämfört med föregående månader det året.
Denna prognostiserade ökning av bostadsinventeringen bör sammanfalla väl med den förväntade förbättringen av hushållens överkomliga priser, vilket bekräftar vår uppskattning att det sista kvartalet 2023 kommer att vara den optimala tiden att köpa.
Naturligtvis är det totala bostadsinventariet och huspriserna fortfarande väldigt olika jämfört med nivåerna före pandemi, vilket innebär att husköpare kommer att fortsätta att möta höga kostnader och ett utbud av fastigheter som fortfarande kämpar för att hinna med den ständigt ökande efterfrågan.
En försiktighet är dock för dem som uteslutande är intresserade av nybyggnation, särskilt i enfamiljshus. Branschexperter tror att inventeringen för dessa fastigheter kan följa en annan stigande trend än vi förväntar oss att se med befintliga bostäder.
Därför, om detta är de enda typerna av fastigheter som intresserar dig, bör du omvärdera dina förväntningar och följa våra rekommendationer om att sätta en budget, arbeta med en pålitlig fastighetsmäklare med utmärkt lokalkännedom och, naturligtvis, ha tålamod.
Kommer bostadsmarknaden att krascha i år?
Efter allt vi diskuterat hittills, hur kommer läget att se ut 2023 för bostadsmarknaden? Först av allt, låt oss vila: med all sannolikhet kommer utsikterna för bostadsmarknaden i USA inte att krascha under de närmaste månaderna.
Generellt sett, för att en bostadsmarknad ska börja sin nedgång, bör du märka en avsevärd nedgång i fastighetsmarknadsprognosen – minst 20 till 30% – tillsammans med en stadig minskning av bostadsförsäljningen och en plötslig ökning av utestängningsaktiviteten. Tyvärr händer för närvarande ingen av dessa indikatorer.
Faktum är att branschexperter förutspår att fastighetsbubblan kan korrigera sig själv från de oöverträffade tvåsiffriga procentuella ökningar som inträffat under de senaste åren.
Experter kan dessutom peka på flera specifika variabler under 2023 som kommer att hålla marknaden stabil:
- Plats. Städer, län och till och med hela delstater där medianpriserna för hus har förblivit något överkomliga – särskilt i förhållande till genomsnittliga inkomster – kan faktiskt uppleva en ökning av fastighetsförsäljning och priser, eftersom dessa marknader blir “hetare” jämfört med resten av landet .
- Husägarens eget kapital. Husägare som kom ur finanskrisen 2008 oskadda är nu i en mycket mer solid och säker position när det gäller bostadskapital. Det innebär att de flesta husägare äger mycket av värdet på sina bostäder, vilket gör att marknaden är ganska stabil och mycket osannolikt att krascha.
- Inteckningar. Under de senaste åren har bolånen blivit ännu strängare och mer reglerade, vilket bidrar till att skydda den totala fastighetsmarknaden från en eventuell krasch.
Därför är chanserna för en bostadsmarknadskrasch 2023 extremt låga, för att inte säga omöjliga.
Bostadsmarknadsprognosen 2023
Oavsett om du har planer på att köpa eller sälja ett hus i år är en sak säker: det är mycket troligt att du har många frågor, tvivel och funderingar. Från att undra om hus kommer att vara billigare till att bestämma när du ska köpa ditt första hem, till att ta reda på vad home staging är, till att avgöra om bostadsmarknaden kommer att krascha 2023, vår omfattande guide om bostadsmarknadsprognoser för 2023 har täckt mycket av jord. Förhoppningsvis har det belyst några av dina mest akuta problem.
Om du tror att 2023 kommer att bli ditt år inom fastigheter, då är FastExpert här för att hjälpa dig. Vår lättanvända plattform hjälper både hussäljare och köpare att få kontakt med rätt fastighetsmäklare för deras behov för att se till att de avslutar sina affärer på bästa möjliga sätt.
Med massor av tips, innehåll och andra resurser är vår webbplats din one-stop-shop för allt som rör fastigheter. Så vad väntar du på? Titta nu och se hur vi kan hjälpa dig på din fastighetsresa.
