Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Det har äntligen hänt. Trender på den amerikanska bostadsmarknaden reagerar på ränteförändringar och vi börjar äntligen se bostadspriserna falla i många stora städer.
Bolåneräntorna har nu passerat sex procent, vilket är en ränta som många av oss trodde, eller åtminstone hoppades, vi aldrig skulle se igen. Federal Reserve slår hårt mot ekonomin. Det var bara en tidsfråga innan vi började se dess effekter på bostadsmarknaden.
Fastighetsmarknaden förändras ständigt. Så om du funderar på att gå in på bostadsmarknaden måste du hänga med i de senaste trenderna. Trender förändras nästan varje vecka, så det är viktigt att hålla dig uppdaterad med vad som händer i ditt område.
Låt oss prata om vad som händer på bostadsmarknaden och vad du behöver veta om du funderar på att köpa fastighet medan priserna förblir låga.
Q4 2022 bostadsmarknadstrenden kyls ner
Fastighetstrender och bostadsmarknadsförutsägelser är konsekventa genom att Q4 alltid saktar ner. Bostadslagret tenderar att minska i takt med att färre fastigheter kommer ut på marknaden och många köpare väljer att sitta vid sidan av till nyår. Varje år ser vi priserna och bostadsutbudet börja sjunka efter en ökad sommarmarknad.
Höstfall 2022 och högre räntor
Det här året är inte annorlunda, men det har förvärrats av skyhöga räntor, okänd inflation och en kraftig nedgång i konsumenternas förtroende. Bostadspriserna stiger långsammare på vissa bostadsmarknader och sjunker på andra. Det finns tydliga tecken på att bostadsmarknaden har nått en topp.
Räntorna har en enorm inverkan på köparnas upplåningsförmåga. Följaktligen tunnas köparpoolen ut till en procentandel av vad den var i början av året.
När bostadsköp backar på grund av höga bolåneräntor, ser vi att köparens efterfrågan minskar, vilket förändrar vad som tidigare var en het säljares marknad till mer av ett dödläge. Bostadsförsäljningen minskar, vilket tvingar husägare som vill sälja att sänka bostadspriserna. Pristillväxten vi vant oss vid under de senaste åren kan mycket väl inte finnas kvar.
Kan något värre bli nästa?
Dessutom hör vi alla skrämmande rapporter om nyheterna med triggerordet “lågkonjunktur” som hägrar i luften. Bostadsmarknadsförutsägelser använder rubriker som “USA:s bostadspriser har nu sjunkit största månaden sedan 2009” och sätter på elden trots att medianpriset för bostäder fortfarande har stigit med över 12 % från augusti förra året. Mediernas inflytande ökar köparnas rädsla och osäkerheter kommer utan tvekan att dämpa bostadsmarknaden ytterligare.
Bostadsmarknadsprognosen känns dyster och många ifrågasätter om en bostadsmarknadskrasch är i vår framtid.
Men en nedgång i bostadspriserna är inte dåliga nyheter för alla. Köpare som var prissatta eller frustrerade av ändlösa budkrig tar en andra titt på marknaden. Dessutom är många villiga att navigera till högre räntor på bolåneräntor med hopp om att refinansiera när räntorna sjunker.
Bostadsmarknadens inventeringstrender
Eftersom köparkonkurrensen minskar och säljarna fruktar att de har missat toppen av marknaden, ökar bostadsinventeringen i vissa områden. Under de senaste två åren har bostädernas lager varit astronomiskt lågt på de flesta marknader. Detta har gjort att efterfrågan på bostäder har varit högre än tidigare.
I mars 2022 rapporterade National Association of Realtors endast två månaders säsongrensat utbud av småhus. Det är mycket färre än de tre månader som rapporterades i augusti 2022. Jämfört med augusti förra året har bostadsinventeringen ökat och antalet dagar på marknaden ökade med 50 %.
Vad betyder detta för bostadsköpare?
Vad det betyder för köparna är att de har tid och kan vara lite valfria med de fastigheter de lägger bud på. Sedan marknaden började dra åt har bostadsköpare stått inför en kamp i uppförsbacke. Konkurrensen var hård och köporoen stor. Som ett resultat skyndade många köpare att lägga bud, drivna av rädslan för att bli överbjudna och missa sin chans.
Men saker och ting har börjat förändras på bostadsmarknaden. Lagret börjar krypa upp, vilket ger köparna fler valmöjligheter och andrum. Priserna börjar också svalna i takt med att marknaden börjar återfå en viss balans. Som ett resultat behöver köpare inte längre skynda sig att köpa en bostad. Istället kan de ta sig tid, shoppa runt och hitta det perfekta hemmet för deras behov.
Vissa fastighetsmarknader trendar upp
Medan vi pratar om att fastighetstrender över hela landet tar en nedåtgående vändning, finns det hundratals marknader över hela landet som ser positiva trender. En nyligen publicerad Forbes-artikel konstaterade att 71 av landets 100 största bostadsmarknader fortfarande är starka. Många är fortfarande säljarmarknader med stigande priser och lågt utbud av bostäder, dock långsammare än tidigare under året.
De regioner som blev överhettade under pandemin upplever det kraftigaste prisfallet. Bland de svalkande bostadsmarknaderna finns San Francisco, Salt Lake City, Phoenix, San Diego och Boise.
Fastighetsinvesteringstrender
För investerare betyder det var de köper är mycket viktigare än under de senaste åren. För bostadsköpare betyder det att inte alla köpare bör förvänta sig en affär inom sitt målområde. Det är viktigt att utforska din lokala bostadsmarknadstrender. Bostadspriserna är fortfarande höga i många områden, och stigande bolåneräntor skrämmer inte alla köpare.
Medan stora västliga amerikanska metropoler ser prisfall, har andra som Fayetteville och Cleveland varit utomordentligt motståndskraftiga. Vad dessa marknader alla har gemensamt är att de är några av de mest prisvärda i landet. De är billigare att komma in och därför billigare att finansiera.
Räntehöjningar fortsätter
Vad är farligare för ekonomin än en korrigering av bostadsmarknaden? Skyhög inflation. Den amerikanska årliga inflationstakten höll sig fortfarande på 8,3 % i augusti. Med en fortsatt hög inflation planerar Federal Reserve att fortsätta räntehöjningar under hela året. I slutet av september tillkännagav Fed ytterligare en jumboräntehöjning och sa att konsumenterna borde förvänta sig mer att komma.
Stigande räntor för att bekämpa inflationen
Fed strävar efter att bromsa ekonomin till en “mjuk landning” genom att undvika en lågkonjunktur. Huruvida de kommer att lyckas eller inte är svårt att avgöra. Men vad vi vet är att bolånemarknaden reagerar nästan omedelbart på varje räntehöjning. Dessa snabba förändringar gör det alltmer utmanande för köpare att kvalificera sig för stora lån.
Det är omöjligt för höga räntor att inte påverka fastighetstrender och bostadsefterfrågan. För att bättre förstå hur räntor påverkar månatliga betalningar, kolla in FastExperts bolånekalkylator. Naturligtvis kan bara tiden utvisa var marknaden kommer att hamna och när kurserna kommer att börja sjunka igen.
För närvarande bör ihärdiga köpare som fortfarande vill utforska fastighetsmarknaden kontakta sin fastighetsmäklare och leta efter erbjudanden. Om du fortfarande letar efter att få kontakt med den perfekta mäklaren, hitta de bästa fastighetsmäklarna i ditt område med FastExpert.
Förutsägelser och prognos för bostadsmarknaden
Ser man framåt mot resten av 2022 och 2023 är det svårt att förutse vad som kommer att hända med bostadsmarknadspriserna. Olika faktorer – från pandemin till mikroekonomi – kommer att spela roll för hur bostadsmarknaden kommer att klara sig de kommande åren. Vissa experter tror att de kommer att fortsätta att stiga i en stadig takt, medan andra tror att vi kan få se ytterligare en bostadsbubbla.
Kampen om att kontrollera inflationen kommer sannolikt att pressa upp räntorna, vilket gör det svårt för många att ha råd med en ny månadsbetalning. Eftersom detta pressar efterfrågan på bolån lägre, tror vissa experter att bostadspriserna kan fortsätta att sjunka.
Sannolikt kommer vi inte att se mycket bostadspristillväxt inom överskådlig framtid, och aktiva listor kommer att minska när säljare bestämmer sig för att vänta.
Rikstäckande bostadspriser
De flesta experter förväntar sig inte en rikstäckande korrigering av bostadspriserna, många marknader ser sitt nya normala. Vissa marknader kan dock se så mycket som en minskning med 20 % från sin topp på senare tid.
Slutsats
Fortsätt titta på marknaden och förändringar i bolåneräntorna. Det kommer alltid att finnas några köpare och säljare som gynnas i tider som dessa. Och kolla in igen för uppdateringar om vad som händer på den aktuella bostadsmarknaden.
