Mer än 2 miljoner amerikanska hem kräver inte längre ett jumbolån, enligt en ny analys av Zillow Home Loans. Detta innebär att kunderna kommer att ha ytterligare tillgängligt lager som täcks av ett mer tillgängligt finansieringsalternativ.
Förändringen beror på Federal Housing Finance Agencys (FHFA) senaste ökning av överensstämmande lånegränser till 1 089 300 USD på vissa högkostnadsmarknader. Nyheterna kan vara välkomna för köpare som vill köpa ett hem den kommande shoppingsäsongen, eftersom jumbolån ofta kommer med extra avgifter och strängare kvalifikationskrav, vilket gör dem mindre överkomliga för de flesta köpare.
FHFA höjde gränserna för bostadspriset som kvalificerar sig för ett överensstämmande lån, vilket är det största beloppet ett hypoteksbolag kan låna ut till en låntagare och fortfarande sälja lånen på konventionellt sätt till Fannie Mae och Freddie Mac. Jämfört med konforma lån kräver jumbolån vanligtvis en högre kreditpoäng – 700 är den lägsta poäng som många långivare accepterar för ett jumbolån, jämfört med poängen 620 som många kräver för ett överensstämmande lån. Större handpenning är också normen med ett jumbolån: Jumbolån kräver ofta 20 % ned, även om vissa kräver ännu högre handpenning. Vissa jumbolån kommer också att kräva bevis på större kontantreserver än konventionella lån (upp till 12 månader värda).
För majoriteten av landet ökade lånekravet med 79 000 USD – från 647 200 USD 2022 till en baslinje på 726 200 USD 2023. I de dyraste delarna av länet (103 län) höjdes lånegränsen till 1 089,30 USD. , som toppar 1 miljon dollar för första gången. Dessa län är till stor del koncentrerade till landets dyraste storstadsområden, längs kusterna och i Mountain West. Dessa uppdateringar av lånegränser kommer inom en föränderlig bostadsmarknad. Även om bostadsprisuppgången har avtagit, är bostadspriserna fortfarande betydligt högre än för ett år sedan. Överkomliga utmaningar vägde tungt på bostadsförsäljningen under andra halvan av 2022 – antalet listor som gick under i november minskade med 16,5 % från oktober och minskade med 38 % jämfört med november förra året.
“Tillägget av 2 miljoner bostäder som nu kvalificerar sig för överensstämmande lånealternativ över hela länet är välkomna nyheter för bostadsköpare som går in i en shoppingsäsong med färre bostäder på marknaden”, säger Nicole Bachaud, seniorekonom för Zillow Home Loans. “Uppskattningen av bostadspriserna har avtagit avsevärt, och det betyder att bostäder som närmar sig ett jumbolåneområde kommer att förbli kvalificerade för överensstämmelselån längre än vi har sett de senaste åren.”
