Mer än 2 500 företag, ideella organisationer och offentliga organ skrev under på ett brev som levererades till kongressen på måndagen där man uppmanade lagstiftningen att ta itu med bostäder till överkomliga priser eftersom landet står inför ett kritiskt underskott och fler amerikaner kämpar för att betala hyran.
Brevet – skrivet av A Call to Invest in Our Neighborhoods, eller ACTION, Campaign – uppmanar kongressens ledare att utöka låginkomstskatteavdraget för bostäder med 50 % och sänka tröskeln för privat aktivitetsobligationsfinansiering från 50 % till 25 %.
Dessa åtgärder kan finansiera 1,93 miljoner prisvärda hyreshus under det kommande decenniet, sade kampanjen i ett pressmeddelande.
“Det viktigaste vi kan göra för att bekämpa obalansen mellan utbud och efterfrågan som får hyrorna att skjuta i höjden är att bygga och bevara mer överkomliga bostäder med bostadskrediten,” Jennifer Schwartz, medordförande för ACTION Campaign och chef för skatte- och bostadsfrågor för National Council of State Housing Agencies, sade i ett uttalande. “Vår nation har underbyggt för länge och låginkomstfamiljer och seniorer betalar det priset.”
Det blir dyrare att hyra och bygga, enligt releasen. Nästan all utveckling som tilldelats LIHTC sedan 2019 har mött betydande finansieringsluckor på grund av ökade kostnader, projektförseningar eller bådadera, enligt forskning av Abt Associates som citeras av ACTION.
Kravet på mer överkomliga bostäder kommer när hyrestillväxten avtog något i oktober, även om undersökningar visar att hyresgäster fortfarande känner sig ekonomiskt ansträngda.
Den amerikanska hyresmarknaden upplevde ensiffrig tillväxt för tredje månaden i rad med en ökning på 4,7 % jämfört med föregående månad förra månaden, rapporterade Realtor.com. Tillväxten har avtagit sedan januaris topp på 17,4 % tillväxt.
Den långsammare hyrestillväxten överensstämmer med färska data för försäljning, vilket tyder på att hyresmarknaden ser typisk säsongsmässig kylning snarare än effekter från ekonomin, sa Realtor.com.
Men oktobers relativt låga hyrestillväxttakt är fortfarande nästan 1,5 gånger högre än tillväxttakten i mars 2020, rapporterade Realtor.com. Medianhyran i de 50 största tunnelbanorna är 1 734 USD i månaden, en minskning med 47 USD från toppen i juli.
De flesta hyresvärdar planerar fortfarande att höja hyran under nästa år, fann Realtor.com, med hänvisning till resultat från 2022 års undersökning av hyresvärdar och hyresgäster under hösten, även om antalet hyresvärdar med dessa planer minskade från 72,1 % i juli till 70,4 % i oktober.
Trots hyreshöjningar kommer inflation och stigande räntor att hålla de flesta kvar på hyresmarknaden, enligt rapporten. Mer än 67 % av hyresgästerna rapporterade att de skjuter upp köpet av bostad som ett resultat.
Undersökningen tyder på att hyresgäster känner press. Cirka 74 % av hyresgästerna som har flyttat under det senaste året sa att deras hyra ökat, och cirka 63 % av hyresgästerna som bor i sin nuvarande hyra mellan ett och två år rapporterade också hyreshöjningar.
Höga hyror, tillsammans med stigande räntor, begränsat lager och höga priser på bostadsköpsmarknaden, tvingar vissa att flytta till mer överkomliga områden, rapporterade New York Times. Realtor.coms undersökning visade att nästan 70 % av hyresgästerna överväger att flytta på jakt efter lägre hyror, upp från 66,2 % av hyresgästerna som övervägde det i juli.
Med hjälp av en studie av Rent.com som undersökte hyresgästmigrering genom att analysera användaraktivitet på sin plattform från juli till september, rapporterade NYT att Chicago hade den lägsta andelen inkommande migration. Den hade också den högsta hyransökningen jämfört med föregående år i oktober på 23,7%, enligt Realtor.com.
Chicagos hyrestillväxt är hela 10 % högre än nr 2: Providence, Rhode Island, med 13,6 %. Det följdes av New York City och Newark, New Jersey, med 12,7 %.
Hyran sjunker dock i vissa städer, inklusive New Orleans (ned 3,7 %), Phoenix (ned 1,6 %) och Atlanta (ned 0,8 %), vilket bidrar till en tillväxt på 1,8 % jämfört med föregående år för tunnelbanorna i Sun Belt.
Södra USA ser den högsta andelen inkommande migration, enligt NYT. Biloxi, Mississippi och Huntsville, Alabama, kom på etta respektive tvåa.
