Enligt en ny rapport från Cushman & Wakefield kommer ungefär 1,4 miljarder SF kontorsutrymme som för närvarande är tillgängligt inte att vara tillräckligt önskvärt för att fyllas i slutet av årtiondet.
En av de största frågorna som svävat över den utmanade kontorsmarknaden har varit: Hur mycket utrymme kommer aldrig att hyras ut som kontor igen?
I en ny rapport som släpptes denna vecka uppskattar Jätten för kommersiella fastighetstjänster Cushman & Wakefield att siffran kommer att vara ungefär 330 miljoner SF i slutet av decenniet.
Det kommer att finnas mer än 1,1 miljard SF lediga kontorslokaler i USA i slutet av decenniet, uppskattar C&W-forskare, av vilka nästan en tredjedel de kategoriserar som “överskottsvakans” som ett resultat av distans- och hybridarbetsskift. Resultatet förväntas den nationella vakansgraden vara 55 % högre än den var 2019.
För närvarande är problemen på marknaden koncentrerade: Byggnader med vakansgrader på 50 % och högre utgjorde 7,5 % av det totala lagret i USA, enligt C&W. Om dessa byggnader togs bort från marknaden skulle den nationella vakansgraden sjunka från 18,2 % till 12 %.
Men år 2030 växer så mycket som 25 % av alla amerikanska kontor – ungefär 1,4 miljarder SF – “allt mer oönskade och kommer att behöva omarbetas och göras relevanta för framtiden”, konstaterade rapporten. Det kallade dessa byggnader “funktionellt föråldrade”.
Cushman & Wakefield klassificerar ungefär 60 % av alla kontorsbestånd som “inför konkurrensföråldrad inkurans.” För att överleva, sade mäklarhuset, kommer ägarna av denna kollektiva 3,4B SF av kontorslokaler att behöva göra betydande investeringar i sina fastigheter.
Mäklarhuset räknar med att se kontorsvakanser fortsätta att öka under loppet av decenniet. Bara en tredjedel av hyresavtalen som ska löpa ut i slutet av 2029 har löpt ut, vilket ger ytterligare utrymme för kontorsleasingmarknaden över hela landet.
Arbetsgivare över hela landet kräver i allt högre grad striktare policyer för hybridarbete, där Amazon nyligen satte ett krav på tre dagars personligt arbete per vecka för kontorsanställda.
Men det har inte hindrat dem från att minska sitt kontorsfotavtryck. Den genomsnittliga transaktionen för förnyelse eller förlängning av kontorshyreskontrakt var 28,7 % mindre 2022 än 2019, enligt en Trepp/Compstak-studie som släpptes denna vecka.
Tecken på problem är redan uppenbara bland transaktioner inom kontorssektorn, med stora marknader över hela landet som ser en ökning av andrahandsuthyrning, neddragningar, svårigheter med refinansiering och potentiella konverteringar. Det finns också allt fler fall av sofistikerade kontorsägare som Brookfield, Blackstone och Related Cos. som lämnar över nycklarna till underpresterande fastigheter till sina långivare.
